Besonderes Einfamilienhaus mit Outdoor-Wohnzimmer und Bürobereich

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus, das TOP ausgestattet und bezugsfertig ist. Neben dem Wohnbereich für die Familie beherbergte das Gebäude ursprünglich einen Elektro-Installationsbetrieb mit Büro- und Lagerflächen. Von den Eigentümern wurde die Immobilie zuletzt umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien sowie viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Dadurch eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch in Kombination mit einem separaten Bürobereich. Ein eigener Zugang macht diesen Grundriss besonders attraktiv für Freiberufler und Selbstständige mit Kundenverkehr. Auch eine separate Vermietung ist denkbar. Ein kleiner Flur mit Tür zum Wohnbereich sorgt dabei für die notwendige Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Über eine Tür gelangt man in den Bürobereich, der zusätzlich über einen kleinen Abstellraum verfügt. Dank des vorhandenen Wasseranschlusses könnte dieser beispielsweise mit einer Dusche ausgestattet werden.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein besonders elegantes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger XXL-Regendusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch als begehbarer Kleiderschrank, kleines Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das begehbare Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und zugleich interessantes Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten. Großzügige Grünflächen, gepflegte Pflanzen und prächtige Bäume schaffen eine private Oase der Ruhe. Der Anbau beherbergt ein außergewöhnliches Outdoor-Wohnzimmer, das mit einer eigenen Küche ausgestattet ist. Hinter der großzügigen Panorama-Schiebetür lässt sich das Leben wunderbar mit den Vorzügen des Gartens verbinden. An warmen Tagen sorgt der kleine Pool für angenehme Abkühlung.

Für die komfortable Bewässerung des Gartens sorgt eine fest installierte Sprinkleranlage.

Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die jeweils mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet sind. Ein überdachter Durchgang zwischen Garage und Hauseingang bietet zudem eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Drei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet mehrere Kellerräume und umfangreiche Lagerflächen. Ob Hobbyraum, Vorratskammer oder zusätzlicher Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Dank vorhandener Wasseranschlüsse bestehen darüber hinaus Möglichkeiten für eine zusätzliche Küche, einen Wellnessbereich mit Sauna, ein weiteres Badezimmer oder sogar eine praktische „Hundedusche“.

Zwei vorhandene Tresore ermöglichen die sichere Aufbewahrung sensibler Dokumente und persönlicher Wertgegenstände.

Beheizt wird das Haus über moderne, elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen. Dadurch ist die Immobilie unabhängig von fossilen Energieträgern und der damit verbundene Wartungsaufwand gering. Die Installation einer Photovoltaikanlage bietet darüber hinaus weiteres Potenzial, die Immobilie energetisch zukunftsorientiert auszurichten.

Ausstattung

• Umfangreiche Modernisierung in 2020
• Hochwertiger Vinyl Boden in Holzoptik
• Hohe, weiße Fußleisten
• Wände mit Glattputz
• Neue massive Haustür
• Kameraüberwachung
• Elektrische Rollläden im EG mit Digitalsteuerung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Offener Kamin
• Heizgeräte aus 2020
• Separat nutzbarer und abtrennbarer Bürobereich
• Beleuchtungskonzept
• Überarbeitete Elektrik
• Bad mit Badewanne und XXL Regendusche
• Bad Ausstattung mit Villeroy & Boch Fliesen und Armaturen von Grohe
• Outdoor Küche
• Fenster im Obergeschoss 2020 erneuert
• Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb
• Drei Außenstellplätze

Sonstiges

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