Ihre Geschäftsidee verdient den passenden Raum– mitten im pulsierenden Japanviertel

Beschreibung

**Ihre Geschäftsidee verdient den passenden Raum – vielseitige Gewerbeeinheit mit potenzielle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Düsseldorfs Little Tokyo**

Mitten im lebendigen Düsseldorfer Japanviertel („Little Tokyo“) präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren, Kreative und Visionäre. Die Immobilie überzeugt durch ihren markanten Loft-Charakter, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Die Einheit verfügt derzeit über eine großzügige, offene Raumstruktur mit insgesamt ca. 162,5 m² Fläche und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von Büro- und Praxisflächen über Showrooms, Agenturen, Ateliers oder Schulungsräume bis hin zu kreativen Arbeitswelten und repräsentativen Unternehmensstandorten.

Ein besonderes Merkmal ist die bestehende Aufteilung in verschiedene Bereiche mit insgesamt mehreren Räumen, drei hochwertig ausgestatteten Sanitärbereichen sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung an individuelle Anforderungen.

Edle Parkettböden, hochwertige Fliesen, eine moderne Einbauküche, Klimaanlage sowie eine professionelle Alarmanlage schaffen ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld. Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Aufzug sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Neben den bestehenden Flächen stehen zusätzlich ca. 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung von Büro- oder Praxisflächen, zur Schaffung zusätzlicher Besprechungs-, Lager- oder Ausstellungsbereiche oder zur Trennung verschiedener Geschäftsbereiche.

Die Flächen können flexibel miteinander kombiniert oder separat genutzt werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für wachsende Unternehmen sowie langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Lage im Herzen von Düsseldorfs Little Tokyo zählt zu den bekanntesten und internationalsten Standorten der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, hervorragende Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindungen sowie eine starke wirtschaftliche Dynamik aus.

Ob repräsentativer Firmensitz, Praxis, Kanzlei, Agentur, Showroom, Atelier oder innovative Gewerbenutzung – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Wachstum und langfristige Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

Ausstattung

Türen/ Fenster dreifach Verglasung mit Alarmanlage
Kontakt und Bewegungsmelder am Sicherheitsdienst / Feuerwehr
Innenhof Videoüberwacht, Sprechersystem v.Bosch,
Badezimmer freistehende Wanne,Toilette Villery Bloch
Alle drei Bäder elektrische Fussbodenheizung – Touchpad gesteuert
Elektrische Rippenheizung mit Luftfeuchtigkeit Regulation
Ankleide Boden Muschelkalk gebrannt
Dachterrassen Zugang vom Hausflur