Wohnen & Arbeiten vereint – Exklusives Loft mit Gewerbeeinheit

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft-Ensemble in Düsseldorf vereint industriellen Charakter, luxuriösen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Auf insgesamt ca. 162,5 m² Wohnfläche präsentiert sich die umfassend modernisierte Immobilie mit einem offenen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Loft-Charme auf höchstem Niveau.

Die vier Zimmer verteilen sich harmonisch über die großzügige Fläche und schaffen ein exklusives Wohngefühl mit beeindruckender Raumwirkung. Neben einem stilvollen Schlafzimmer stehen insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit maximalem Komfort.

Edler Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in den Badezimmern das moderne Designkonzept unterstreichen. Die exklusive Einbauküche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und fügt sich nahtlos in das offene Loftambiente ein.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine leistungsstarke Klimaanlage sowie eine professionelle Alarmanlage. Das Objekt ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ergänzend bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Gewerbeeinheit im straßenseitigen Bereich des Objekts. Diese umfasst ca. 72,00 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 75,00 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier, Büro, Showroom oder als separate Vermietungseinheit. Beide Bereiche können sowohl gemeinsam genutzt als auch voneinander getrennt betrieben werden und bieten somit ein Höchstmaß an Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Düsseldorf überzeugt durch seine internationale Ausstrahlung, eine exzellente Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus exklusivem Loftwohnen und zusätzlicher Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Türen/ Fenster dreifach Verglasung mit Alarmanlage
Kontakt und Bewegungsmelder am Sicherheitsdienst / Feuerwehr
Innenhof Videoüberwacht, Sprechersystem v.Bosch,
Badezimmer freistehende Wanne,Toilette Villery Bloch
Alle drei Bäder elektrische Fussbodenheizung – Touchpad gesteuert
Elektrische Rippenheizung mit Luftfeuchtigkeit Regulation
Ankleide Boden Muschelkalk gebrannt
Dachterrassen Zugang vom Hausflur