Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Unterbilk – Erstbezug
40217 Düsseldorf, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Noa Zylla
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDWohnung Nr. 1, 3. OG rechts
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ObjekttypWohnung
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Adresse40217 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen -
Etage3
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Wohnfläche ca.51 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Loggien1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1961
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagPVC
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Kaltmiete880,00 EUR
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Heizkosten70,00 EUR
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Warmmiete140,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Loggia
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.04.2029
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Gültig bis01.04.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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Endenergieverbrauch125,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und steht zum Erstbezug zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist bezugsfrei ab dem 01.07.2026
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand infolge der Kernsanierung und die zeitgemäße Ausstattung. Der Aufzug sowie der zusätzliche Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort. Die Loggia bzw. der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum zur ganzjährigen Nutzung.
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 880,00 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € monatlich
(inklusive Betriebskosten und Grundsteuer)
- Heizung: Separater Vertrag mit den Stadtwerken Düsseldorf (Fernwärme) durch den Mieter abzuschließen
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Ausstattung
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung (2026)
- Neues, modernes Duschbad
- Neue, vollständig ausgestattete Einbauküche
- Wintergarten / Loggia
- Fernwärmeheizung
- Aufzug im Gebäude
- Separater Kellerraum
Lage
Die Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem gefragten Wohngebiet im Süden der Innenstadt.
Die Elisabethstraße ist eine überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Straße mit ergänzender gewerblicher Nutzung, wie Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltepunkte Bilk S (für alle U-Bahn-Linien der Wehrhahn-Linie), die Straßenbahnlinie 707 sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten die ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegenen Düsseldorf Arcaden, die Bilker Allee sowie beispielsweise Kaufland. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A46) über nahegelegene Hauptverkehrsachsen gegeben.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Florapark, die Rheinpromenade sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Angebote im Umfeld der Lorettostraße.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus.
40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)