Repräsentative 130 m² Altbauwohnung mit 100 m² Garten und Sonnenterrassen am Minto

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das von Großzügigkeit, Licht und klassischer Architektur geprägt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die beeindruckenden Deckenhöhen von rund drei Metern, die großzügigen Raumzuschnitte sowie die stilvollen Altbaudetails ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen die Räume hell und offen wirken.

Besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Hier treffen klassische Altbauarchitektur, hochwertige Materialien und moderne Wohnqualität aufeinander. Das durchgehend verlegte Fischgrätparkett unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Die Wohnung bietet insgesamt drei bis vier flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die großzügigen Grundrisse schaffen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelles Wohnen.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal stellt der außergewöhnliche Außenbereich dar. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Insgesamt stehen rund 100 m² Gartenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere Natursteinterrasse im hinteren Teil des Gartens, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC im Kellerbereich des Hauses. Der zugehörige Kellerraum wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über Tageslicht, Heizkörper sowie eine angenehme Deckenhöhe, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Einbaustrahler sorgen in vielen Bereichen für eine moderne Lichtgestaltung und setzen gleichzeitig einen gelungenen Kontrast zum klassischen Altbaucharakter. Die Diele sowie die Küche sind mit hochwertigen Natursteinböden ausgestattet und verleihen der Wohnung zusätzlich einen modernen und hochwertigen Wohnflair.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Altbaucharme zu verlieren. Eine gemeinschaftliche Waschküche, abgeschlossene Fahrradstellplätze sowie eine regelmäßige Treppenhausreinigung stehen den Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt eine Kameraüberwachung der Gemeinschaftsbereiche für ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

Ausstattung

• ca. 130 m² Wohnfläche
• 3 bis 4 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Altbaucharme mit stilvollen Stuckelementen
• Deckenhöhe von ca. 3 Metern
• große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Doppelverglasung
• modernisiertes Badezimmer
• zusätzlicher Kellerraum mit Tageslicht, Heizkörper und Gäste-WC
• großzügige Küche mit praktischem Abstellraum
• hochwertige Naturstein- und Granitböden in Diele und Küche
• moderne Einbaustrahler
• neue Wohnungseingangstür
• ca. 100 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
• großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Terrassenbereich am Wohnraum
• insgesamt ca. 40 m² Außenflächen
• Natursteinterrasse im Garten
• gepflegte Gartenanlage
• großzügige und repräsentative Raumaufteilung
• renovierte Wohnräume
• hochwertige Bodenbeläge
• Waschküche im Haus
• abgeschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten
• regelmäßige Treppenhausreinigung
• kameraüberwachtes Objekt
• gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus
• repräsentatives Gründerzeitobjekt
• attraktive Altbauarchitektur
• zentrale Innenstadtlage
• unmittelbare Nähe zum Minto
• hervorragende Infrastruktur
• sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A61 und A44

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

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