Die Immobilie im Detail

Kompakt, hell, zentral: 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Herzen von Düsseldorf

40215 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

1 Zimmer 41 m² Etagenwohnung in Düsseldorf zur Miete. Ausstattung: Dusche, Abstellraum, etc.

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Wohnzimmer
Badezimmer
Flur
Küche 1.0
Küche 2.0
Wohnzimmer
Treppenhaus
Aussenansicht
Wohnzimmer
Badezimmer
Flur
Küche 1.0
Küche 2.0
Wohnzimmer
Treppenhaus
Aussenansicht

Kontaktdaten

Noah Kowalski, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40215 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provision
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    990,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    186,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    14,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    172,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Clever geschnittene 41 m², die sich größer anfühlen, als sie klingen: Diese Wohnung im 4. Obergeschoss verteilt ihren Platz genau dort, wo er gebraucht wird. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafraum mit rund 21 m² — zwei Fenster, viel Tageslicht und Blick über die Dächer des Viertels statt in Nachbars Fenster.

Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster — hier kocht man mit geschlossener Tür, und der Essplatz für zwei findet ebenfalls Platz. Eine Arbeitszeile mit Spüle ist bereits vorhanden und darf gerne durch Ihre Wunschküche ergänzt werden.

Das Duschbad ist funktional und hell gefliest — mit Fenster, was in dieser Größenklasse alles andere als selbstverständlich ist. Dazu kommt ein echtes Raumwunder-Extra: ein separater Abstellraum, der Staubsauger, Koffer und Wintergarderobe schluckt, bevor sie im Wohnraum stehen.

Der Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für die Garderobe. Laminat- und Fliesenböden, weiße Wände, gepflegtes Treppenhaus mit charaktervollem Altbau-Charme — einziehen, einrichten, ankommen. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme, Sie heizen also nach Ihrem Verbrauch.

Ideal für alle, die zentral leben wollen: Berufspendler, Studierende, Berufseinsteiger — oder als Stadtwohnung für Wochenendheimfahrer.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

  • Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit ca. 21 m² und zwei Fenstern
  • Separate Küche mit Fenster und vorhandener Arbeitszeile inkl. Spüle
  • Helles Duschbad mit Fenster
  • Separater Abstellraum — seltener Stauraum-Bonus in dieser Größenklasse
  • Gasetagenheizung mit eigener Therme — Sie zahlen nur Ihren Verbrauch
  • Laminat- und Fliesenböden, gepflegtes Treppenhaus
  • Zentrale Lage in Friedrichstadt — Kö und ÖPNV fußläufig

Sonstiges

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Lage

Hier wohnen Sie dort, wo Düsseldorf zu Fuß funktioniert. Die Wohnung liegt in Friedrichstadt, einem der lebendigsten und am besten angebundenen Viertel der Stadt — an der Nahtstelle zur Innenstadt. Die Königsallee und der Graf-Adolf-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Boutiquen, Cafés und Restaurants rund um die Lorettostraße im angrenzenden Unterbilk.

Der ÖPNV liegt praktisch vor der Tür: U- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, in die Altstadt oder an den Rhein — das Rheinufer mit seiner Promenade erreichen Sie auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf finden Sie im direkten Umfeld.

Kurz gesagt: maximale Stadt, minimale Wege — wer hier wohnt, braucht kein Auto.

40215 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler