KEIN BOCK MEHR AUF MIETE? | XXL-TERRASSE. | 3 ZIMMER. | DAS IMMO-STARTERPAKET UNTER 100K!

Beschreibung

3 Zimmer, außergewöhnlich viel Außenfläche und vielseitige Perspektiven – eine Wohnung, die mehr kann als eine klassische Kapitalanlage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Plettenberg-Böddinghausen verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit einem Raumangebot und einem privaten Außenbereich, den man in dieser Objektklasse nur selten findet. Im Sockelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, stehen neben rund 64 m² klassischer Wohnfläche eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Fläche zur Verfügung. Die Terrasse wird bei der ausgewiesenen Wohnfläche anteilig berücksichtigt, sodass sich eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt rund 75 m² ergibt. Durch den großzügigen Grundriss und die gut proportionierten Räume vermittelt die Wohnung dabei ein deutlich größeres Raumgefühl.

Statt eines klassischen Balkons eröffnet sich direkt vor dem Wohnzimmer eine weitläufige, geschützte Terrassenfläche mit viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder Spielfläche . Durch die unmittelbare Verbindung zum Wohnzimmer erweitert sich das Wohnen in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer ebenso wie als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Hinzu kommen eine separate Küche mit Tageslicht, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine geräumige Diele. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Auch die Lage der Wohnung im Sockelgeschoss kann dabei einen besonderen Vorteil bieten. Neben dem regulären Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus besteht über den seitlichen Außenbereich und die Terrasse grundsätzlich die Perspektive, einen barrierearmen Zugang zur Wohnung zu schaffen. Vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftlichen Voraussetzungen kann dies insbesondere für Käufer interessant sein, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter oder eine langfristig möglichst schwellenarme Nutzung denken.

Auch das Gemeinschaftseigentum verdient Beachtung.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits in wesentliche Bereiche des Hauses investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage sowie der Hauseingangsbereich modernisiert; auch ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert und verfügt über Zweifachverglasung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Damit wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, die bei älteren Bestandsimmobilien keineswegs selbstverständlich sind. Laut aktuellem Stand sind zudem keine größeren Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Wer modernisieren möchte, kann dies Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack tun, ohne dass sich die Immobilie als klassisches Sanierungsobjekt präsentiert. Eine unmittelbar erforderliche Vollsanierung steht somit nicht im Vordergrund; vielmehr können die vorhandenen Strukturen genutzt und einzelne Bereiche nach und nach an die eigenen Vorstellungen und heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Gerade darin liegt ein weiterer Reiz: Perspektivisch selbst nutzen bzw. weitervermieten und vorhandene Potenziale bei Bedarf sukzessive ausschöpfen. Gezielte Modernisierungen bieten darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung nicht nur optisch, sondern perspektivisch auch wirtschaftlich weiter aufzuwerten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher weiterhin sehr gut für Kapitalanleger, die ohne vorherigen Leerstand in ein bestehendes Mietverhältnis einsteigen möchten. Ihre Perspektive reicht jedoch deutlich darüber hinaus. Aufgrund der drei Zimmer, des außergewöhnlich großen Außenbereichs und des attraktiven Preisniveaus ist sie perspektivisch ebenso für Eigennutzer interessant – vom Single oder Paar über die kleine Familie bis hin zum ersten eigenen Zuhause.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

• ca. 75 m² anrechenbare Wohnfläche, bestehend aus rund 64 m² Wohnfläche zzgl. anteilig berücksichtigter Terrassenfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 25 m² tatsächlicher Fläche
• direkter Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer
• geschützter privater Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnung im Sockelgeschoss
• perspektivisch barrierearmer Zugang über die Terrassenseite denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen
• großzügiges Wohnzimmer mit viel Stellfläche
• zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• separate Küche mit Tageslicht
• Tageslichtbad mit Badewanne
• großzügiger Dielenbereich
• überwiegend Laminatboden in den Wohnräumen
• Küche und Badezimmer gefliest
• eigener Kellerraum
• überwiegend erneuerte, zweifach verglaste Fenster
• Zentralheizung aus 2018
• modernisierter Hauseingangsbereich
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• etablierte und gepflegte Eigentümergemeinschaft
• bereits erfolgte Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile
• laut aktuellem Stand keine größeren Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude geplant
• keine unmittelbar erforderliche Vollsanierung der Wohnung
• vorhandenes optisches und wirtschaftliches Aufwertungspotenzial durch gezielte Modernisierungen
• Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 287 € monatlich inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• derzeit vermietet

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen und Unterlagen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. 19 % MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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