Sie haben KI-Bilder satt? Hier nicht nötig! | A+ Penthouse | Umbauzeit: 0 Monate. Einziehen: Sofort!

Beschreibung

Es gibt Wohnungen, bei denen man Quadratmeter zählt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man nach wenigen Sekunden versteht, warum man hier wohnen möchte. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie.

Im obersten Geschoss eines erst 2023 errichteten Hauses öffnet sich auf rund 118 m² ein Zuhause, das erstaunlich wenig mit dem zu tun hat, was man gewöhnlich unter einer Drei-Zimmer-Wohnung versteht.

Großzügigkeit entsteht hier nicht durch möglichst viele Räume, sondern durch Licht, Blickachsen, Materialität und vor allem durch das Gefühl, über den Dingen zu wohnen.

Das Zentrum ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großformatige Fenster holen Tageslicht und Grün ins Innere, während der markante Fischgräte-Parkett der ansonsten klaren Gestaltung genau die richtige Portion Wärme gibt.

Die High-End-Einbauküche wurde konsequent in die Architektur des offenen Wohnbereichs integriert. Klare Fronten, eine ruhige Formensprache und hochwertige Ausstattung machen sie zu einem Teil des Raumes, statt zu einem klassischen Küchenblock. Sie wirkt zurückhaltend, bis man sie benutzt – und genau darin liegt ihre Qualität. Die hochwertige Einbauküche kann für 15.000 € zusätzlich übernommen werden.

Rund 50 m² Dachterrasse begleiten das Penthouse über weite Teile seiner Außenseiten. Vor allem aber entsteht hier oben etwas, das sich in Quadratmetern schlecht ausdrücken lässt: Abstand. Abstand zur Straße. Abstand zum Alltag. Und durch den Blick über die umliegenden Baumkronen eine Privatheit, die man in einem Mehrfamilienhaus nicht unbedingt erwartet.

Auch das Schlafzimmer folgt diesem Gedanken. Es besitzt einen eigenen Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad en suite, das ebenso reduziert wie konsequent gestaltet wurde: große Flächen, klare Linien, bodengleiche Dusche und dunkle Armaturen.

Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschafts- und Abstellraum halten das Praktische dort, wo es hingehört – aus dem Blickfeld.

Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder der Raum für das, was gerade ins eigene Leben passt.

Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und bezugsbereit. Sanierungs- oder Modernisierungarbeiten sind nicht erforderlich – einziehen und direkt ankommen.

Und weil zeitgemäßer Luxus nicht bei Oberflächen endet, stimmt auch das Unsichtbare: Neubau nach KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und ein Endenergiebedarf von lediglich 18 kWh/(m²·a) gehören ebenso zum Konzept wie der Personenaufzug.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen außerdem ein Kinderspielbereich sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Grünflächen zur Verfügung.

Weg von der Großstadt, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten: ruhig und grün gelegen, gleichzeitig konsequent zeitgemäß in Architektur, Ausstattung und Technik. Das Ganze befindet sich nicht in einem anonymen Wohnkomplex, sondern innerhalb einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange – angenehm für alle, die Eigentum genießen möchten, ohne sich um jedes organisatorische Detail selbst kümmern zu müssen.

118 m² Wohnfläche. Drei Zimmer. Rund 50 m² Terrasse. Baujahr 2023. High-End-Küche. Tiefgarage. A+. KfW-55-Standard.

Und ziemlich wenig, das sich nach Standard anfühlt.
Vielleicht ist genau das der Luxus dieser Wohnung:
Sie versucht nicht, spektakulär zu sein.
Sie ist es einfach.

Ausstattung

• Exklusives Penthouse im obersten Geschoss eines ca. 2023 errichteten Mehrfamilienhauses
• Neuwertiger Gesamtzustand
• Luxuriöser Ausstattungsstandard
• Ca. 118 m² Wohnfläche
• Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
• Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares zweites Zimmer
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Große Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume
• Elektrische Rollläden in sämtlichen Zimmern
• Direkte Zugänge auf die Dachterrasse aus mehreren Wohnbereichen
• Rund 50 m² große, über weite Bereiche umlaufende Dachterrasse
• Hochwertiger Fischgräte-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Klare, moderne und hochwertige Innenarchitektur
• High-End-Einbauküche
• Hochwertige Elektrogeräte
• Übernahme der hochwertigen Einbauküche für zusätzlich 15.000 €
• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Direkter Terrassenzugang vom Elternschlafzimmer
• Duschbad en suite zum Elternschlafzimmer
• Modern gestaltetes Badezimmer
• Großformatige Fliesen
• Bodengleiche Dusche
• Separates Gäste-WC
• Separater Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 € zu erwerben
• Gepflegte gemeinschaftliche Außenanlagen
• Gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
• Kinderspielbereich auf dem Grundstück
• Überschaubare Eigentümergemeinschaft
• Hausverwaltung
• Moderne und gepflegte gemeinschaftliche Gebäudebereiche
• Zeitgemäße Briefkastenanlage
• Moderne Gebäudetechnik aus 2023
• Wärmepumpe
• Strom als wesentlicher Energieträger
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
• Neubau nach KfW-55-Standard gemäß Energieausweis
• Sehr niedriger Endenergiebedarf von lediglich 18 kWh/(m²·a)
• Bedarfsausweis vorhanden
• Energieausweis gültig bis 01.10.2034
• Moderne, energieeffiziente Neubaukonzeption
• Keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, sofort bezugsbereit
• Ruhige Wohnlage innerhalb einer kleinen, gewachsenen Ortschaft
• Ca. 4 Gehminuten zum öffentlichen Personennahverkehr
• Bahnhof in ca. 9 Fahrminuten erreichbar
• Autobahnanbindung in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
• Flughafen Düsseldorf in ca. 33 Fahrminuten erreichbar

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen und Unterlagen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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