Maisonette mit sonniger Loggia in Düsseldorf-Heerdt!

Beschreibung

Auf 109,84 m² Wohn-/Nutzfläche vereint diese Maisonette-Wohnung offene Raumgestaltung, hohen Wohnkomfort und viel Tageslicht zu einem besonderen Zuhause. Sie liegt in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür in der 4. Etage. Hier gibt es keine Nachbarn, dafür maximale Privatsphäre und Ruhe.

Die Wohnungstür verdient besondere Erwähnung. Sie ist als einbruchssichere Doppeltür ausgeführt und bietet maximale Sicherheit.

Herzstück dieser Etage ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine ca. 3,80 Meter breite Tür-/Fensterfront öffnet sich zur uneinsehbaren Loggia. Geschützt vor Blicken genießen Sie den weiten Blick über Düsseldorf und in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Die Südausrichtung beschert ganztägig Sonne, während speziell behandelte Scheiben viel Licht hereinlassen und ein angenehmes Raumklima unterstützen. Die Tür-/Fensterfront sowie alle anderen Fenster sind dreifach verglast. Ein edler, durchgängig verlegter Marmorboden unterstreicht den großzügigen und hochwertigen Charakter. Der offene Kamin verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit – perfekt, um in kalten Zeiten mit Freunden, Familie oder einem guten Buch zu entspannen. Eine kompakte, durchdacht geplante Poggenpohl-Küche, ein praktischer, offener Arbeits- oder Gästebereich, eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das fast die gesamte Ebene einnimmt. Die außergewöhnlich hohe Decke bis in den Spitzbogen verleiht beeindruckende Großzügigkeit und ein besonders offenes Raumgefühl. Hier finden Sie Ruhe und Platz für vieles – Yoga, Meditation oder Fitness. Zwei große, maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und sind stilvoll und funktional zugleich. Eine Abstellkammer neben der Wendeltreppe schafft zusätzlichen Stauraum.

Das En-suite-Bad ist zweigeteilt. Es bietet auf einer Seite eine begehbare Dusche und auf der anderen eine große Badewanne – ideal für einen erfrischenden Start in den Tag oder Entspannung am Abend. Es ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Haus einen Gemeinschaftsraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner, der allen Verfügung steht.

Die Hausgeld-Vorauszahlung von aktuell monatlich 609,– € enthält einen Heizkostenanteil von ca. 200,– €.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zum Angebot und kann für 18.000,00 € erworben werden.

Entdecken Sie diese besondere Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Untere Etage:

• ca. 10 m² große Loggia mit Südausrichtung
• großes, ca. 3,80 m breites Hebe-/Schiebeanlage
• mit Schall- und Wärmeschutz
• Markise
• alle Fenster mit 3fach-Verglasung
• durchgehender Marmorboden
• Fußbodenheizung
• offener Kamin
• schöne Einbauküche von Poggenpohl
• doppelte Wohnungstüre
• Gäste-WC

Obere Etage:

• Klimaanlage
• maßgefertigte, eingepasste Einbauschränke
• hohe Decken bis in den Spitzbogen
• zweigeteiltes Masterbad mit Dusche und Badewanne
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad

Optional:

• Tiefgaragenstellplatz