Wohnen mit Weite: Stilvolle Maisonette über den Dächern von Wersten
40591 Düsseldorf, Maisonette zum Kauf
2 Zimmer 66,78 m² Maisonette in Düsseldorf zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Tiefgarage, Parkettboden, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Anna Kunzi
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PositionImmobilienmaklerin
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID20260801_0001
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ObjekttypenMaisonette, Wohnung
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Adresse40591 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.66,78 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1982
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Laminat
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt..
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Hausgeld383,00 EUR
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Kaufpreis255.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.02.2019
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Gültig bis20.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch140,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Außergewöhnliches Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und besonderem Charakter
Diese gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 66,78 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre besondere Aufteilung, großzügige Räume und ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Die Verbindung aus gemütlichen Rückzugsorten und offenen Wohnbereichen verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Bereits die untere Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer wohnlichen Atmosphäre. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer. Die räumliche Trennung zwischen Schlafen und Wohnen sorgt für eine besonders angenehme Aufteilung des Alltags.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und das tägliche Leben. Durch die offene Gestaltung entsteht eine einladende Atmosphäre, die das besondere Wohngefühl dieser Maisonette unterstreicht.
Die Küche befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Durch die besondere Raumaufteilung entsteht hier ein kommunikativer Mittelpunkt, an dem Kochen und gemeinsames Wohnen miteinander verbunden werden können.
Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Zimmer mit seine großen Fensterfront. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Zusammenspiel aus zwei Wohnebenen, großzügigen Raumdimensionen und den großen Fensterflächen vermittelt einen besonderen Maisonettecharakter und schafft ein Zuhause mit viel Persönlichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.
Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine individuelle Raumaufteilung und den besonderen Charakter einer Maisonette zu schätzen wissen.
Ausstattung
- ca. 66,78 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung
- großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumgefühl
- separate Küche auf der oberen Wohnebene
- Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- gepflegtes Badezimmer
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz zum zusätzlichen Erwerb
Lage
Ruhig wohnen und das Leben in Wersten genießen
Wersten ist ein gewachsener Düsseldorfer Stadtteil mit einem ganz eigenen, sympathischen Charakter. Hier trifft eine angenehme Wohnatmosphäre auf ein lebendiges Miteinander. Besonders die traditionellen Veranstaltungen und Feste bringen die Menschen zusammen und sorgen dafür, dass man sich schnell als Teil des Viertels fühlt.
Dazu gehören unter anderem das jährliche Schützenfest und weitere Veranstaltungen im Stadtteil, die Wersten besonders in den wärmeren Monaten mit Leben füllen. Vereine, lokale Einrichtungen und gemeinschaftliche Aktivitäten tragen zusätzlich zu dem familiären Gefühl bei, das den Stadtteil auszeichnet.
Auch im Alltag bietet Wersten kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie der Südpark an, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. So verbindet Wersten eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtteilleben.
Ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird und man nicht einfach nur wohnt, sondern sich zuhause fühlen kann.
Flughafen 17,90 km | Fernbahnhof 3,48 km | Bus 180 m
40591 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)