Die Immobilie im Detail

Investieren in Toplage: Maisonettewohnung mit Terrasse

40476 Düsseldorf, Maisonette zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4263413
  • Objekttypen
    Maisonette, Wohnung
  • Adresse
    Yorckstraße 3
    40476 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    104,04 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Hausgeld
    233,00 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2018
  • Gültig bis
    25.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf-Derendorf, nur wenige Minuten von der Heinrich Heine Universität und der Hochschule Düsseldorf (HSD) entfernt, befindet sich dieses gepflegte
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Parteien.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, eine stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.
Ein besonderes Highlight bildet die Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit rund ca. 104 m² Wohnfläche sowie einer 10 m² großen Terrasse ein modernes, großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung als auch für Investoren, die das Potenzial einer 3er- oder 4er-WG. Die HSD Düsseldorf mit Ihrem Hauptcampus auf der Münsterstraße, ist eine staatliche Fachhochschule die sich in 7 Fachbereiche gliedert. Mit insgesamt ca. 11.000 Studenten, bietet Düsseldorf eine ausgeprägte Nachfrage für studentisches Wohnen.

5. Obergeschoss (ca. 54,5 m²)
Zwei helle Zimmer mit klarer Raumaufteilung
Große Wohnküche mit Platz für Essbereich und Gemeinschaftsleben
Wannenbad
Gemeinschaftsraum mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss und Dachterrasse

Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) (ca. 49,5 m²)
Offener, ausgebauter Bereich mit angenehmer Deckenhöhe (bis 2,30 m)
Zusätzliches Badezimmer
Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 10 m²) – perfekt zum Entspannen oder gemeinschaftlichen Beisammensein

Die Hausgeld-Vorauszahlung von aktuell monatlich 233,– € enthält eine Zufuhr zur Erhaltungsrücklage von ca. 53,63 €. Die Wärme erfolgt über eine Gas-Etagen-Therme und wird individuell abgerechnet.

Ausstattung

  • Maisonettewohnung über zwei Etagen
  • Ca. 104 m² Wohnfläche
  • 10 m² große Terrasse
  • Zwei vollwertige Badezimmer
  • Großzügige Wohnküche mit Essbereich
  • WG-geeignet (3er- oder 4er-WG)
  • Nähe zur Universität und Hochschule Düsseldorf
  • Sehr gute Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage
  • Ruhige und dennoch zentrale Lage in Düsseldorf-Bilk
  • Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Yorckstraße 3 liegt im beliebten Stadtteil Düsseldorf Derendorf, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.

In direkter Umgebung befinden Außenstellen der Hochschule Düsseldorf (HSD).

Das nächstgelegene HSD-Gebäude ist von der Yorckstraße aus gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Yorckstraße 3, 40476 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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