Durchdachter Grundriss mit besonderem Wohnambiente
42489 Wülfrath, Wohnung zum Kauf
3 Zimmer 78,25 m² Wohnung in Wülfrath zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Kamin, Badewanne, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Noa Zylla
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID5565428
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ObjekttypWohnung
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Adresse42489 Wülfrath
Nordrhein-Westfalen -
Etage4
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Wohnfläche ca.78,25 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt..
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Hausgeld350,00 EUR
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Kaufpreis220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.03.2021
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Gültig bis21.03.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch145,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den offenen Küchenbereich. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie ist – mit Ausnahme des Weinschranks – bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die offene Gestaltung geht es direkt in den Wohnbereich, kurze Wege machen das Wohnen praktisch und sorgen für sowie ein angenehmes Raumgefühl.
Ein Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem angenehmen Aufenthaltsort. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich das offen gestaltete Schlafzimmer. Neben ausreichend Platz für ein Doppelbett verfügt dieser über eine integrierte Homeoffice-Ecke, die sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Zwei große Schränke bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die mit gemütlichen Polstern ausgestattete Dachgaube, die dazu einlädt, gemütliche Stunden mit einem Buch zu verbringen oder den Blick in den Sternenhimmel zu genießen – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderem Charme.
Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und führt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Badewanne
- gepolsterte Dachgaube
- Küche
- Fußbodenheizung
- offenes Wohnkonzept
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Wülfrath. Die Innenstadt ist in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten sowie Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung, in einem Umkreis von etwa einer Viertelstunde.
Der öffentliche Personennahverkehr ist zu Fuß ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen nach Velbert, Mettmann, Wuppertal und Düsseldorf.
Über die Autobahnen A535, A46 und A3 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind umliegende Städte wie Velbert, Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Für Sport und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Turnerbund Wülfrath mit einem vielseitigen Sportangebot, die Wülfrather Wasser Welt, der Lhoist Sportpark sowie verschiedene Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in der Nähe. Das Niederbergische Land mit seinen beliebten Wander- und Radwegen lädt zusätzlich zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein attraktives Freizeitangebot mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren.
Flughafen 30,30 km | Fernbahnhof 5,36 km | Bus 120 m
42489 Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)