3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG Stellplatz in Ratingen
40880 Ratingen, Wohnung zum Kauf
3 Zimmer 79 m² Wohnung in Ratingen zum Kauf. Ausstattung: Tiefgarage, Teppichboden, Parkettboden, etc.
Kontaktdaten
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NameAnila Salihu
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PositionImmobilienberaterin
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID5296782
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ObjekttypWohnung
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Adresse40880 Ratingen
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.79 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1976
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Zustandsanierungsbedürftig
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BodenbelagBeton, Teppichboden, Parkett
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,96 % inkl. MwSt.
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Hausgeld410,00 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.08.2019
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Gültig bis11.08.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch120,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
illkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Ratingen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet einen besonderen Rückzugsort und lädt dazu ein, den weiten Blick über Ratingen zu genießen.
Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen modernen und funktionalen Kochbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine zur Wohnung gehörende Garage ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge pro Hauseingang sowie großzügige Grünflächen. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
- Große überdachte Loggia mit schönem Ausblick
- 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche
- Parkettboden im Wohnbereich und Flur
- Barrierearm modernisierte Dusche
- Möglichkeit zur offenen Küche durch entfernbare Leichtbauwand
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Trockenraum und Fahrradkeller
- Zwei gepflegte Spielplätze auf dem Grundstück der WEG
Sonstiges
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Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratingen-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mehrere Supermärkte, darunter Lidl, REWE CITY, REWE sowie Marktkauf Ratingen, befinden sich in kurzer Fahrzeit und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Für Familien bietet das Wohnumfeld eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Erich-Kästner-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kath. Kindertagesstätte Heilig-Geist, die KiTa Breslauer Straße sowie die KiTa Daimlerstraße.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Verkehrsknotenpunkt Ratingen Mitte mit der Stadtbahnlinie U72 sowie zahlreichen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mettmann und in die umliegenden Städte. Zusätzlich bietet der Bahnhof Ratingen Ost Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Köln und das gesamte Ruhrgebiet.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der je nach Verkehrslage bereits in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Flughafen 6,36 km | Fernbahnhof 2,23 km | Autobahn 5,51 km | Bus 120 m
40880 Ratingen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)