3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG Stellplatz in Ratingen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großem Balkon, cleverem Grundriss und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Ratingen und bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität zu erwerben.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit schönem Ausblick. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien, sonnigen Nachmittagen oder gemütlichen Abenden ein. Ein solcher Außenbereich ist heute selten und steigert die Wohnqualität spürbar.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet zugleich spannende Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Durch die vorhandene Leichtbauwand kann die Küche zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch sich ein großzügiger, offener Wohn und Essbereich mit zeitgemäßem Charakter realisieren lässt.

Das Badezimmer wurde im Bereich der Dusche bereits barrierearm modernisiert und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes sowie geschütztes Parken.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ausbaufähigen Zustand und eröffnet dadurch hervorragende Möglichkeiten für Käufer mit Blick für Potenzial. Ob stilvolle Modernisierung zur Eigennutzung oder wertsteigernde Renovierung als Kapitalanlage, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristige Werte schaffen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragen Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Wohnanlage mit zwei Spielplätzen auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft, ein attraktiver Vorteil insbesondere für Familien.

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Entwicklungspotenzial ist selten am Markt.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Großer Balkon mit schönem Ausblick
• 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche
• Parkettboden im Wohnbereich und Flur
• Barrierearm modernisierte Dusche
• Möglichkeit zur offenen Küche durch entfernbare Leichtbauwand
• Tiefgaragenstellplatz
• Fernwärme
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Trockenraum und Fahrradkeller
• Zwei gepflegte Spielplätze auf dem Grundstück der WEG

Sonstiges

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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