Die Immobilie im Detail

Fix & Flipper aufgepasst! 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Entwicklungspotenzial in Mettmann

40822 Mettmann, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    20260415
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40822 Mettmann
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    49,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Breslauer Straße 17 in Mettmann.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage für Fix & Flip-Projekte oder als Bestandsimmobilie zur Vermietung.

Ausstattung & Aufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Schlafzimmer
Küche (separat)
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Flur mit Garderobenbereich

Die Wohnung ist aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Der Grundriss ist klassisch und gut geschnitten. Durch eine moderne Sanierung (Bodenbeläge, Badezimmer, Küche, Elektrik und Malerarbeiten) kann hier eine attraktive und helle Wohnung mit zeitgemäßem Standard entstehen.

Besonderheiten:

Balkon mit Blick ins Grüne
Aufzug im Haus
Gute Infrastruktur in Mettmann
Sehr ruhige Lage

Zielgruppe:
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer und Immobilieninvestoren, die ein Objekt mit klarem Potenzial suchen.

Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet übergeben.

Die Hausgeldabrechnung von 2024 wies für diese Wohnung Betriebskosten in Höhe von 323,69 € aus. Umlagefähig waren 282,64€. Nicht umlagefähig waren 41,05 €. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug 50,00 €.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Die Breslauer Straße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen von Mettmann, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Infrastruktur & Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. REWE, Aldi), Bäckereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen & Bildung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umkreis.
Ärzte & Apotheken: Gute medizinische Versorgung in der näheren Umgebung.
Freizeit & Erholung: Der Neanderthaler und der Mettmanner Stadtwald sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung.

Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung an die A 3 (Düsseldorf – Köln) sowie die A 46.
Die Bushaltestelle „Mettmann Egerländer Straße“ liegt nur ca. 100–150 Meter entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum in ca. 20–25 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten und Wuppertal in ca. 20 Minuten.

Die Breslauer Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Pendler, Familien und Kapitalanleger.

40822 Mettmann, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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