Die Immobilie im Detail

Eine Aussicht, die Ihnen die Sprache verschlägt!

40629 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Gudrun Kleiner, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5372374
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40629 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Hausgeld
    1.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2018
  • Gültig bis
    16.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche Wohnung wird die Aufmerksamkeit durch das große Panoramafenster auf den traumhaften Ausblick ins Grüne gelenkt – Hier sieht man ausschließlich Garten, Feld und Wald. Eine Idylle, die man in der Großstadt nicht vermutet und die man auf der großen Terrasse in vollen Zügen genießen kann.

Auf zwei Ebenen erwarten Sie ca. 150 m² Wohnfläche und weitere ca. 40 m² zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine harmonische Verbindung von Wohnen und Entspannen. Ein großer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner.Elegant geestaltete gestaltete Einbauschränke verleihen dem Wohnkonzept eine moderne und hochwertige Note.

Rechts vom Eingangsbereich gelegen befindet sich ein offen gestaltetes Arbeitszimmer. Durch das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangt man ins angrenzende Schlafzimmer. Ein modern gestaltetes Gäste-WC sowie eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss. Hier wurde ein großer Gästebereich mit Duschbad geschaffen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Wellnessbereich der Wohnanlage. Hier stehen den Bewohnern ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – Annehmlichkeiten, fast wie in einem Hotel – ein außergewöhnlicher Komfort, der das exklusive Wohngefühl perfekt abrundet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kauf der Wohnung erworben werden.

Ausstattung

  • Panoramafenster
  • große Terrasse
  • Markise
  • Kamin
  • hochwertige Einbauschränke
  • Fenster (Panoramafenster ausgenommen) 2020 durch Drei-Scheiben-Fenster erneuert
  • Elektrik erneuert 2020
  • 2 Badezimmer
  • Gemeinschaftseinrichtungen:
  • Pool
  • Sauna
  • Fitnessraum
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz (+15.000€)

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Osten, eingebettet in das grüne Umfeld des Stadtteils Ludenberg. Die überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umgebung vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Haus und Fachärzte sind gut erreichbar und sorgen für ein komfortables Alltagsleben. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Nahegelegene Grünflächen und der direkt angrenzende Grafenberger Wald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut aufgestellt: Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Düsseldorfer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind über die B7 die Autobahnen A3, A46 und A52 zügig erreichbar, umliegende Städte wie Ratingen, Wuppertal oder Köln damit bequem angebunden. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es ca. 20 Fahrminuten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Wohnadresse in Düsseldorf-Ludenberg, die ruhiges und naturnahes Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer praktischen Alltagsinfrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet.

40629 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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