Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – Starkes Potenzial für Eigennutzer und Anleger

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung mit klarer Struktur, ehrlichem Potenzial und vielseitigen Perspektiven – gleichermaßen interessant für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet eine ideale Grundlage, den Wohnstandard mit überschaubarem Aufwand an heutige Ansprüche anzupassen und individuelle Wohnideen umzusetzen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine angenehme Raumgröße sowie große Fensterflächen, die für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und sowohl Eigennutzern als auch Mietern einen echten Mehrwert bietet. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut proportioniert und flexibel möblierbar. Es bietet beste Voraussetzungen für einen gemütlichen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und funktional angelegt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und insbesondere in städtischen Lagen einen spürbaren Zusatznutzen darstellt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus guter Aufteilung, Balkon, separater Küche und einer Wohnungsgröße, die auf dem Immobilienmarkt dauerhaft gefragt ist. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die gezielt auf Wertentwicklung und stabile Vermietbarkeit setzen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung

• ca. 60 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
• Baujahr 1970
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• ideale Basis für individuelle Modernisierung
• Garage inklusive
• Geeignet für Eigennutzer & Kapitalanleger
• Gute Vermietbarkeit