Cinderella wäre neidisch! Märchenhafte Altbau-Wohnung mit Platz für alle 7 Zwerge

Beschreibung

Cinderella wäre neidisch. Und ein bisschen Toskana steht gleich vor der Haustür.

Nein, wir sind nicht in einer italienischen Villa.
Und auch nicht in einem Märchen.
Wir sind in Werdohl.

Und vielleicht ist genau das die größte Überraschung dieser Immobilie.

Denn wer das Grundstück betritt, lässt für einen Moment den gewöhnlichen Wohnungsmarkt hinter sich: Ein außergewöhnliches, herrschaftlich anmutendes Anwesen, historische Architektur, Naturstein, ein markanter Erker, liebevolle Details und ein Vorgarten, der mit seinen Skulpturen, Laternen, geschnittenen Bäumen und Kiesflächen beinahe etwas Mediterranes ausstrahlt.

Ein bisschen Märchen. Ein bisschen italienische Renaissance. Ein bisschen Toskana. Mitten in Werdohl.

Fast möchte man erwarten, dass Cinderella die Treppe herunterkommt oder Schneewittchen irgendwo zwischen den Bäumen auftaucht.

Und tatsächlich geht die Inszenierung hinter der Haustür weiter.

Das historische Treppenhaus empfängt seine Bewohner nicht mit nüchterner Zweckmäßigkeit, sondern mit Charakter: eine eindrucksvolle alte Eingangstür, ornamentierte Glaselemente, eine geschwungene Treppenanlage und zahlreiche erhaltene Details schaffen ein Ambiente, das man nicht planen und schon gar nicht im Neubaukatalog bestellen kann.

Im 1. Obergeschoss wartet dann das, was dieses Angebot neben aller Romantik auch wirtschaftlich und praktisch so interessant macht:

Ca. 158 m².
Fünf Zimmer.
175.000 €.

Und plötzlich wird aus dem Märchen eine ziemlich vernünftige Kaufentscheidung.

Denn fünf Zimmer bedeuten Freiheit.
Ein großes Wohnzimmer. Schlafzimmer. Kinderzimmer. Büro. Gästezimmer. Ankleide. Bibliothek. Musikzimmer. Oder endlich ein Raum, der nicht gleichzeitig Büro, Abstellkammer und Gästezimmer sein muss.

Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem wunderschönen Erker. Licht fällt von mehreren Seiten in den Raum, historische Elemente treffen auf beeindruckende Dimensionen und schaffen genau jene Großzügigkeit, wegen der Altbauwohnungen bis heute so begehrt sind.

Auch die weiteren Zimmer profitieren von den für einen solchen Altbau typischen großzügigen Proportionen. Mit insgesamt fünf Zimmern und vier möglichen Schlafzimmern funktioniert die Wohnung ebenso für eine Familie wie für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die separate Küche bietet viel Raum für eine vollkommen neue Planung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls ungewöhnlich großzügig und bringt beste Voraussetzungen mit.

Und damit kommen wir zu einem wichtigen Punkt:
Cinderella hat hier noch etwas zu tun.

Diese Wohnung ist kein kernsanierter Hochglanz-Neubau – und wir möchten auch nicht so tun, als wäre sie einer. Wer hier einzieht, wird an verschiedenen Stellen renovieren und – abhängig vom eigenen Anspruch – modernisieren wollen.

Aber genau darin liegt eine Chance.
Ein Badezimmer kann man neu gestalten.
Wände kann man streichen.
Böden und Oberflächen kann man verändern.
158 m² kann man einer kleineren Wohnung dagegen nicht nachträglich hinzufügen. Einen historischen Erker ebenso wenig.

Deshalb zeigen einige unserer Bilder bewusst mögliche Wohnbeispiele. Sie sollen nicht vorgaukeln, was bereits vorhanden ist, sondern sichtbar machen, was hier entstehen kann.

Der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich und insbesondere der außergewöhnlich gestaltete Vorgarten geben dem Haus beinahe einen kleinen parkartigen Charakter.

Und sobald man das Grundstück verlässt, wird aus dem kleinen Urlaub wieder praktischer Alltag: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

• ca. 158 m² großzügige Wohnfläche
• Miteigentumsanteil (MEA): 361,115/1.000 am Gemeinschaftseigentum
• 5 Zimmer
• bis zu 4 Schlafzimmer möglich
• 1. Obergeschoss
• repräsentatives Altbauanwesen
• markanter Erker
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• große Fensterflächen
• hohe, altbautypische Räume
• klassische Altbautüren
• erhaltene Zier- und Deckenelemente
• großzügige separate Küche
• geräumiges Tageslichtbad
• großzügiger Flur- und Dielenbereich
• Abstellmöglichkeiten
• zwei separate Kellerräume
• außergewöhnlich gestalteter, parkähnlicher Vorgarten
• alter Baumbestand und Formschnittgehölze
• Skulpturen und klassisch anmutende Gestaltungselemente
• Kies- und Wegeflächen
• Natursteinelemente an der Gebäudearchitektur
• repräsentativer historischer Hauseingang
• dekorative Glaselemente im Eingangsbereich
• charaktervolles Treppenhaus mit geschwungener Treppenanlage
• mediterran anmutendes Toskana-Flair rund um das Anwesen
• individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien
• Gartenmitbenutzung
• Stellplätze am Anwesen vorhanden und nach Vereinbarung nutzbar (nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes)
• Energieausweis derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor
• Hausverwaltung derzeit eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert
• sofort verfügbar

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. 19 % MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!
Erfahren Sie in Zukunft von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link