Die Immobilie im Detail

Traum für Kapitalanleger in Ratingen Lintorf

40885 Ratingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Annika Kuhlen, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3951500
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40885 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Garagen­stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Hausgeld
    331,00 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Großzügig geschnitten, hell gestaltet und in einer attraktiven Wohnlage gelegen.

Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Highlights im Überblick:

  • ca. 102 m² Wohnfläche
  • großzügiger Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront
  • sonniger Balkon
  • zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste WC
  • eigener Kellerraum
  • gepflegtes Wohnumfeld mit Stellplätzen und Grünbereich
  • Einzelgarage und Stellplatz

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste WC. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck. Der großzügige Hofbereich mit Grünflächen und Bäumen und Sträuchern rundet das angenehme Wohnumfeld ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition, hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • ca. 102 m² Wohnfläche
  • 1.Etage
  • 4 Zimmer
  • Balkon
  • Kellerraum
  • Lage
  • Einzelgarage
  • Stellplatz

Sonstiges

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ratinger Stadtteil Lintorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die gleichzeitig zentrale Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Essen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lintorfer Innenstadt mit ihrem charmanten Ortskern bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Angermunder See, zahlreiche Wald- und Feldwege sowie Sportvereine und Golfplätze bieten ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52, A3 und A44 erreicht man die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf in kürzester Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab.

Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und einer günstigen Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines grünen und gleichzeitig zentralen Wohnstandortes schätzen.

Flughafen 8 km | Fernbahnhof 5,30 km | Autobahn 1,30 km | Bus 500 m 

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