A+ | Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung in der Bayernstraße 29 in Lüdenscheid bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klarer Ausrichtung auf Komfort, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische 3-Zimmer Aufteilung mit Balkon, Kellerraum und zugeordnetem PKW-Stellplatz. Der Grundriss ist angenehm funktional gestaltet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der modernen Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A+ schafft dies nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern kann auch zu vergleichsweise niedrigen laufenden Unterhaltungskosten beitragen.

Auch mit Blick auf zukünftige Anforderungen ist die Wohnung gut aufgestellt. Der zugeordnete Stellplatz verfügt über eine Vorbereitung zur möglichen Nachrüstung einer Wallbox und bietet damit einen klaren Mehrwert für Käufer, die heute schon an Elektromobilität oder eine spätere Wertsteigerung denken.

Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und alltagstauglich. Großformatige Bodenfliesen, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine moderne Sanitärgestaltung sowie erneuerte technische und elektrische Installationen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik, Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und guter Vermietbarkeit eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Immobilie sind.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Moderne 60 x 60 cm Bodenfliesen
• Erneuerte Elektroinstallation
• Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Massive Schallschutzeingangstür
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Energetisch modernisiertes Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem
• mechanische Zwangsbelüftung
• Digitale Thermostate
• ebenerdige Dusche
• neuer Schaltkreis/ Zählerschrank
• Vorbereitung für SAT-Anlage
• Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
• Wärmedämmverbundsystem
• mineralischer Scheibenputz aus Kalk

Dachsanierungen:

• neue Aufsparrendämmung
• neue Zwischensparrendämmung
• neue Dampfsperre Innen und Außen
• neue Betondachziegel (schwarz/matt)

Außenanlage

• Stellplatz
• Spielplatz
• Grünanlage (Wiese)

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 570,37 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2101.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!
Erfahren Sie in Zukunft von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link