Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Kachelofen in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Lüdenscheid, am Ende einer Sackgasse und in Nähe zum Waldrand.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 290,- €.

Angaben zur aktuellen Höhe der Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 24,080 / 1.000 am Gesamtgrundstück verbunden und befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohneinheiten.

Der Grundriss ist klassisch aufgebaut: Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, ohne Durchgangszimmer oder unnötige Flächen. Die Räume sind sinnvoll angeordnet, wodurch sich eine stimmige Aufteilung ergibt, die im Alltag einfach funktioniert.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Der Raum selbst ist klar geschnitten und lässt sich ohne Einschränkungen einrichten.

Auffällig ist die Aufteilung im Eingangsbereich: Dieser ist so großzügig gestaltet, dass er auch als Essbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Element ist hier der Kachelofen, natürlich funktionsfähig! Alternativ lässt sich dieser Bereich individuell gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Durch die beidseitige Anordnung ergibt sich eine strukturierte Arbeitsfläche mit kurzen Wegen und Stauraum.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein vollwertiges Elternschlafzimmer.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Dadurch bleibt die Nutzung offen und anpassbar.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert: 2016 und 2021 teilsaniert und auf eine bodentiefe Dusche umgebaut. Es zeigt sich in einer klaren, zeitlosen Ausführung. Zusätzlich ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen, die sich problemlos integrieren lassen.

Die Bodenbeläge sind auf die Räume abgestimmt.
Teilweise wurde Parkett verlegt, das dem Wohnbereich eine warme und wertige Basis gibt.
Die Fenster sind doppelt verglast und entsprechen einem soliden, funktionalen Standard.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierten Zustand und ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m².

Gemeinschaftlich steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus, sind jedoch nicht fest zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage auf Basis von Heizöl. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 162,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Der Energieausweis basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch der vergangenen Jahre und bildet damit das reale Nutzungsverhalten der Bewohner ab.

Fazit:
Eine klar geschnittene Wohnung in ruhiger Lage, mit einer Aufteilung, die ohne Umwege funktioniert. Sofort Bezugsfertig, ohne viel Aufwand!
Solide Grundlage für Eigennutzer oder Käufer, die eine nachvollziehbare und gut nutzbare Immobilie zur Vermietung als Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

• ca. 86 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 4 Zimmer, vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Familie
• sonniger Balkon in Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne
• großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
• ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
• weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder Ankleide

großzügiger Eingangsbereich mit Platz für einen Essbereich

• Kachelofen als prägendes Element mit angenehmer Wärme
• separate Küche mit moderner Einbauküche
• durchdachte Küchenaufteilung mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
• modernisiertes Badezimmer (2016), bodentiefe Dusche (2021)
• Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
• teilweise Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
• doppelt verglaste Fenster
• gepflegter und in Teilen modernisierter Gesamtzustand
• kurzfristig bezugsfertig ohne größeren Aufwand
• eigener Kellerraum (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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