Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in begehrter Lage von Korschenbroich
41352 Korschenbroich, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 114 m² Etagenwohnung in Korschenbroich zum Kauf. Ausstattung: Tiefgarage, Dusche, Badewanne, etc.
Kontaktdaten
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NameAnila Salihu
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PositionImmobilienberaterin
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID4313283
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse41352 Korschenbroich
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
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Wohnfläche ca.114 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Baujahr1983
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Hausgeld411,00 EUR
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.01.2019
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Gültig bis14.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch93,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korschenbroich. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 114 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer gepflegten Wohnanlage
Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen und großzügigen Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und überzeugt durch kurze Wege sowie eine praktische Aufteilung für den Alltag.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier finden Familien, Paare und Berufstätige den Freiraum, den modernes Wohnen heute verlangt.
Die Bäder wurden im Jahr 2000 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vor rund zehn Jahren erneuerten Fenster, die zur angenehmen Wohnqualität beitragen.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Korschenbroich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und genießen die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine ruhige Lage und eine gepflegte Wohnanlage zu einem Zuhause mit langfristiger Lebensqualität. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, diese Wohnung bietet die idealen Voraussetzungen für viele Lebenssituationen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.
Ausstattung
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Balkon mit grünem Ausblick
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
- Badezimmer im Jahr 2000 modernisiert
- Beliebte Wohnlage in Korschenbroich mit guter Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach
Sonstiges
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Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich, einer der beliebtesten Wohnstädte zwischen Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Die Stadt zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus urbaner Nähe und naturnahem Leben aus.
Die Wohnlage bietet ein ruhiges und gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die angenehme Nachbarschaft sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Korschenbroicher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46, A52 und A57 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Korschenbroich bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Korschenbroich zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende niederrheinische Landschaft sorgt für einen hohen Erholungswert und verleiht der Wohnlage ihren besonderen Charme.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Flughafen 9,01 km | Fernbahnhof 4,80 km | Bus 120 m
41352 Korschenbroich, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)