Die Immobilie im Detail

Altbaujuwel in begehrter Lage

40476 Düssseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

5 Zimmer 165 m² Etagenwohnung in Düssseldorf zum Kauf. Ausstattung: Personenaufzug, Abstellraum, Gäste-WC, etc.

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Repräsentativer Eingangsbereich
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Balkon
Badezimmer
Treppenhaus
Fassade
Grundriss
Repräsentativer Eingangsbereich
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Balkon
Badezimmer
Treppenhaus
Fassade
Grundriss

Kontaktdaten

Noa Zylla, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    WE 3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düssseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1925
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    835,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Kaufpreis
    999.000 EUR
  • Warmmiete
    2.350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2018
  • Gültig bis
    04.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    252,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 252,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 und beeindruckt mit einem altbautypischen Grundriss, hohen Decken, elegantem Fischgrätparkett und einem repräsentativen Eingangsbereich. Hier empfängt Sie eine unverwechselbare Ausstrahlung, die mit modernen Neubauten kaum zu erreichen ist.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² fünf Zimmer, die sich harmonisch um die zentrale Diele anordnen und dadurch der Wohnung eine besondere Weitläufigkeit verleihen.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit sind großzügig geschnitten. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer. In der Küche ist ausreichend Platz für eine große Einbauküche. (Die abgebildete Küche ist Eigentum der Mieterin.) Ein kleiner Wintergarten bietet einen hellen Rückzugsbereich. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den zum Innenhof gelegenen Balkon.

Komplettiert wird das Angebot durch ein Bad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einem weiteren Abstellraum im Dachgeschoss. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.
Wichtig zu erwähnen ist der Aufzug, der das Gebäude auf einen modernen Standard bringt.

Ausstattung

  • ca. 3 Meter hohe Decken
  • Fischgrätparkett
  • repräsentatives Entrée
  • 5 große Zimmer
  • kleiner Wintergarten
  • Balkon
  • Gäste WC
  • Wannenbad
  • Aufzug
  • Keller
  • Abstellraum in der Mansarde

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk 1, im Grenzbereich der gefragten Stadtteile Pempelfort und Golzheim. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Station Kennedydamm (Linien U78, U79) in ca. 5 Gehminuten sorgt für eine Anbindung von rund 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt.
Die Lage besticht durch ihre Vielseitigkeit: Der Rhein sowie der Rheinpark Golzheim sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros in unmittelbarer Umgebung, sodass Gastronomie jederzeit fußläufig erreichbar ist. Auch Messe, Flughafen und Königsallee sind über den parallel verlaufenden Kennedydamm in kurzer Zeit zu erreichen.
Diese Kombination aus Rheinnähe, gehobener Gastronomie und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage attraktiv und unterstreicht die typische Düsseldorfer Standortqualität: zentral, gut angebunden und dennoch grün.

40476 Düssseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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