Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne!

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die mehr kann als der Standard: Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klarer Grundriss mit zwei Zimmern, die als Wohnfläche ausgewiesen sind. Das Raumangebot wird durch ein weiteres kleines Zimmer ergänzt, das aufgrund der Dachschräge nicht als vollwertiges Zimmer, sondern als Nutzfläche berücksichtigt wird, sich aber dennoch vielseitig nutzen lässt. Hohe Decken, Dachschrägen, Galerie-Charakter und viel Tageslicht schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus bildet die solide Basis für ein Zuhause mit Charakter, Gestaltungspotenzial und praktischen Extras.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront öffnet sich der Raum zum ca. 6 m² großen Balkon und holt den Blick ins Grüne direkt in den Alltag. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einfach nur kurz durchatmen: Dieser Außenbereich erweitert die Wohnung genau an der richtigen Stelle.

Ein besonderes Detail ist die offene Treppe bzw. die Maisonette-Anmutung. Sie verleiht der Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl und schafft eine schöne Trennung zwischen den Bereichen Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Dadurch entsteht gerade für Singles, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch eine Wohnsituation mit Persönlichkeit.

Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2026 modernisierte Badezimmer. Helle, großformatige Fliesen, schwarze Armaturen, eine Glasdusche, ein wandhängendes WC und eine warme Holzoptik schaffen ein zeitgemäßes, klares Gesamtbild. Der vorgelagerte Hauswirtschafts- und Stauraumbereich ergänzt den Komfort im Alltag auf angenehme Weise, dieser bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss.

Die separate Küche ist funktional angelegt und profitiert ebenfalls von Tageslicht. Die Wohnräume befinden sich derzeit in einem vorbereiteten Zustand: Böden, Wand- und Deckenflächen können noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Genau darin liegt die Chance dieses Objekts: nicht irgendeine fertige Lösung zu übernehmen, sondern aus einer guten Grundlage ein Zuhause mit eigener Handschrift zu machen.

Ein Keller sowie ein zugehöriger Außenstellplatz bzw. Carport runden dieses Angebot praktisch ab. Eine Wohnung für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Eigenes machen möchten.

Ausstattung

• Ca. 63 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit besonderem Maisonette-/Galeriegefühl
• Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Ca. 6 m² Balkon mit Blick ins Grüne
• Hohe Decken und Dachschrägen
• Offene Holztreppe zur Galerieebene
• Modernisiertes Badezimmer aus 2026
• Kleiner Abstellraum