Die Immobilie im Detail

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare oder Anleger

40593 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Anila Salihu, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4465335
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40593 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1974
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Hausgeld
    420,90 EUR
  • Kaltmiete
    820,00 EUR
  • Kaufpreis
    262.000 EUR
  • Warmmiete
    1.080,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2021
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch
    131,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – durchdacht geschnitten, gepflegt ausgestattet und ruhig gelegen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,3 m² bietet eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischer Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch ausreichend Platz, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Küche ist als separater Raum vom Wohnbereich abgetrennt und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und ruhige Lage.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Das Objekt ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 820 € vermietet. Diese konstante Mieteinnahme unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als solide Kapitalanlage und bietet eine verlässliche Ertragsbasis für Investoren.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den praktischen Grundriss und die attraktive Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

  • Ruhige Lage
  • Helle Räume
  • Gepflegter Zustand
  • Funktionaler Grundriss
  • Sichere Mieteinnahme

Sonstiges

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
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Die Maklercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Urdenbach, der für seine charmante Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Komfort.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Benrath ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Umland.

Die Lage verbindet in idealer Weise Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine freundliche und lebendige Nachbarschaft schätzen. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

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