Die Immobilie im Detail

3-Zimmer-Altbauwohnung – Parkwohnanlage Lindenhof – Berlin-Spandau

13587 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Efren Alonso, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Wohnung Nr. 21, 1. OG Mitte
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Reußstraße 18
    13587 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    74,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.477 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaltmiete
    610,00 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Nebenkosten
    95,00 EUR
  • Heizkosten
    141,00 EUR
  • Warmmiete
    825,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene, ca. 75 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der begehrten Parkwohnanlage Lindenhof in Berlin‑Spandau – einem denkmalgeschützten Ensemble, das in den Jahren 1931 bis 1936 erbaut wurde. Liebevoll sanierte Altbaufassaden und der parkähnliche Innenhof verleihen der Anlage ihren einzigartigen Charakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mittig, das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.

Die Verwaltungseinheiten Reußstraße 18–20 und Schwendyweg 32 sind in einer WEG mit insgesamt 27 Wohneinheiten organisiert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss der Reußstraße 18 überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den typischen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist solide vermietet und wird derzeit für die Eigentümer über einen Mietpool verwaltet. Bei Eigentümerwechsel beträgt die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete 7.320,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2019, Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 417,23 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen 89,15 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Über die Neben- und Heizkostenabrechnung sind hiervon ca. 236,00 € auf den Mieter umlegbar.

Im Zuge einer Vollsanierung im Jahr 2006 wurden Leitungen und Elektrik erneuert sowie eine moderne Gas‑Zentralheizung installiert. Dadurch verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Raumaufteilung der Wohnung :

  • Diele: 11,00 m²
  • Wohnzimmer: 17,48 m²
  • Küche: 11,79 m²
  • Schlafzimmer: 17,38 m²
  • Kinderzimmer: 11,68 m²
  • Bad: 5,17 m²

Wohnfläche gesamt : 74,50 m²

Ausstattung

  • Gas Zentralheizung
  • Laminatboden in den Wohnräumen
  • Fliesen in Bad und Küche

Sonstiges

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Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Eigenständig und doch ein Teil von Berlin – so präsentiert sich der älteste Stadtteil Spandau.
Vom mittelalterlichen Rathaus über die weitläufige Fußgängerzone bis hin zum modernen Bahnhof erfüllt Spandau die Ansprüche des urbanen Lebens. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist die Zitadelle, eine Renaissancefestung italienischer Bauweise. Rund um das Zentrum gruppieren sich attraktive Wohngebiete – doch auch als Gewerbestandort ist Spandau für Berlin von großer Bedeutung.
Schon bei der Fahrt vom Berliner Zentrum nach Spandau überquert man die Brücke über die Havel. Die weitläufigen Wasserflächen prägen das Stadtbild. Während die Zitadelle auf ihrer eigenen Insel thront, schmiegt sich die Altstadt malerisch an das Havelufer.
Im Nordwesten Spandaus erstreckt sich der weitläufige Spandauer Forst – ein Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber. Unter dem grünen Blätterdach lässt sich der Alltagsstress schnell vergessen. Wer auch sonst gerne aktiv ist, findet in Spandau ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Ganz Spandau profitiert von dieser Entwicklung: Die Wohngebiete gewinnen deutlich an Attraktivität, die Infrastruktur wird stetig verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Parkwohnanlage Lindenhof
Die Parkwohnanlage Lindenhof bietet ein besonderes Wohngefühl: moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen hinter einer liebevoll renovierten historischen Fassade.

Flughafen 26 km | Fernbahnhof 2,30 km | Autobahn 8 km | Bus 500 m 

Reußstraße 18, 13587 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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