Bezug 01.07. | Modernes 1-Zimmer-Appartement in Laurensberg | A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem modernen Appartement in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens – Laurensberg!

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Appartement vereint kompaktes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben.

Im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts gelegen, erwartet Sie auf ca. 45 m² Wohnfläche ein optimal genutzter Grundriss, der Funktionalität, Komfort und modernes Design perfekt miteinander verbindet.
Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück des Appartements. Großflächige, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein großzügiges Wohngefühl.

Zusätzlichen Freiraum bietet Ihnen der attraktive Süd-Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kinderspielbereich im Außenbereich des Wohnhauses.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus überzeugt das Appartement durch eine moderne technische Infrastruktur mit Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen sowie Wallbox-Vorbereitungen.

Die hochwertige Bauweise und die sorgfältige Auswahl der Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts.

Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer effizienten Wärmepumpe mit Solarunterstützung und entspricht dem KfW-40-Standard. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten sowie einer zukunftssicheren und umweltschonenden Energieversorgung. Der Bauträger hat mögliche KfW-Förderprogramme bislang nicht in Anspruch genommen, sodass Käufer eventuelle Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten individuell über ihre finanzierende Bank prüfen und beantragen können.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen einschließlich des Kellergeschosses. Dort verfügt das Appartement über zusätzliche Nutzfläche in Form eines zugeordneten Kellerraums.

Für zusätzlichen Komfort stehen Stellplatzlösungen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Wohnraum, der perfekt zu Ihnen passt.

Das Appartement wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Neubau dieser Qualität bedeutet für Sie: klare Kostenstrukturen, keine Sanierungsrisiken und langfristige Werthaltigkeit.

Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.07.2026 vorgesehen und macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv, die modernes und effizientes Wohnen schätzen.

Das Wohnhaus ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Ausstattung

KfW-40-Standard
Energieeffizienzklasse A+
Luftwärmepumpe
Solartechnik
Durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich
Fußbodenheizung
Smart-Home-Vorbereitung
Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
Barrierearme Ausführung
Modernes Badezimmer mit Dusche
Süd-Balkon
Rückseitige Hofeinfahrt
Außenliegender Kinderspielbereich
Außenstellplätze verfügbar
Überdachte Fahrradstellplätze

Sonstiges

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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