Erdgeschoss Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse, Garten und Garage

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Schalksmühle. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie den direkten Zugang zum Gartenbereich und bietet damit ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die schönes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, welches der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Garten-Terrasse mit einer Fläche von mindestens 40 m², die durch ihre Ausrichtung besonders von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Gartenbereich eröffnet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Küche und Wohnbereich ohne großen Aufwand miteinander zu verbinden, wodurch ein moderner und offener Wohncharakter geschaffen werden kann.

Ein Tageslichtbad mit angenehmer Größe sowie ein außergewöhnlich großzügiger Dielenbereich unterstreichen den durchdachten Grundriss der Wohnung. Die einzelnen Räume wirken freundlich und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine solide und gepflegte Basis, die sich ideal nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten lässt.

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit gut nutzbarer leichter Hanglage. Die erhöhte Position des Hauses sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre. Von den oberen Bereichen des Gartens eröffnet sich zudem ein beeindruckender Weitblick ins Umfeld.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, zudem bestehen zwei eigenständige Grundbuchblätter. Das Haus wurde bislang von den Eigentümern nicht als klassische Wohnungseigentümergemeinschaft geführt, wodurch sich zukünftigen Erwerbern die Möglichkeit bietet, die Organisation der Gemeinschaft gemeinsam individuell und unkompliziert zu gestalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Öltank wurde bereits mit einer neuen Hülle ausgestattet, zudem wurden einzelne technische Komponenten im Haus erneuert.
Stilistisch präsentiert sich die Immobilie derzeit in einem charakteristischen Retro-Design, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Gerade hierin liegt jedoch eine attraktive Chance für Käufer: Durch die ansprechende Kaufpreisgestaltung bleibt ausreichend Spielraum, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die ruhige und naturnahe Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der wichtigen Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss
ca. 95 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und großem Garten
großzügiger Wohn- und Essbereich
ruhige Wohnlage
große Fensterflächen
Tageslichtbad
funktionale Raumaufteilung
Öl-Zentralheizung
teilweise erneuerte technische Komponenten
Öltank mit neuer Hülle
Garage mit elektr. Tor
zusätzliche Stellfläche vor der Garage
großzügiges Grundstück
angenehme Hanglage
entwicklungsfähige Immobilie mit Potenzial

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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