Seltene Gelegenheit! Exklusive Terrassenwohnung am Medienhafen
40219 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Thelen
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID202605-08PT
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse40219 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.63,40 m²
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Grundstück ca.4.558 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2002
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplatz35.000 EUR
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Käuferprovision3,57 %
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.04.2020
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Gültig bis23.04.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2002
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch70,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Exklusive Terrassenwohnung im Medienhafen, Energieeffizienz B
Zwischen Landtag und Stadttor, unmittelbar am Düsseldorfer Rheinpark gelegen, prägt das im Jahr 2003 errichtete Portobello-Ensemble die markante Silhouette der Rheinfront. Auf einem ca. 4.650 m² großen Grundstück entstand ein architektonisch anspruchsvolles Wohn- und Büroensemble bestehend aus einem ikonischen Hochhaus, eingerahmt von eleganten fünfgeschossigen Gebäuden.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Portobello-Park im Erdgeschoss (rechte Einheit) und beeindruckt durch ihren direkten Zugang zur aufwendig gestalteten, begrünten Innenhofanlage. Durch das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer geschützten Terrasse, offenbart sich ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der großzügige, durchdachte Grundriss vermittelt in Kombination mit der halboffenen Küche sowie der großflächigen Fenster- und Türfront zur Terrasse ein modernes, offenes Wohngefühl. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Bereich des Fürstenwalls hin ausgerichtet und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett auf Fußbodenheizung verlegt, was den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreicht.
Ausstattung
- Gepflegte Wohnanlage mit großer, begrünter Innenhoffläche
- Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- Einbauküche inklusive
- Beheizung über Fernwärme / Fernwärme Düsseldorf
- Halboffener Küchenbereich
- Video Gegensprechanlage
- Wannenbad
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz optional zu Erwerben
Sonstiges
Wirtschaftliche Angaben
Die Wohnung ist zum 01.07.2026 bezugsfrei und damit ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet.
Ein PKW Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000,00 € separat erworben werden, übliche Mieten für einen Stellplatz im Objekt sind 160,00 € monatlich.
Die Eigentumseinheiten sind Teil einer WEG mit 167 Wohn- und Gewerbeeinheiten und 236 Tiefgaragen-Stellplätzen.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohneinheit beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 298,53 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Davon entfallen 42,65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Über die Neben- und Heizkostenabrechnung sind hiervon ca. 175,89 € auf potenzielle Mieter umlagefähig. 63,47 € verbleiben als nicht umlagefähige Betriebskosten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 32,80 €
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Medienhafen, einer der gefragtesten Wohn- und Arbeitslagen der Stadt. Der Stadtteil Unterbilk steht für modernes, urbanes Wohnen und verbindet zeitgenössische Architektur mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, während das Leben des MedienHafens in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Restaurants, Cafés, Bars, Galerien und Designbüros prägen das direkte Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen möchten.
Der Medienhafen zählt zu den bekanntesten Vierteln Düsseldorfs und ist sowohl als Wohn- als auch als Businessstandort etabliert. Die Nähe zum Rhein, zur Rheinuferpromenade sowie zur Innenstadt trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen gewährleisten eine komfortable Mobilität.
Die Lage eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen und kurze Wege zu Arbeit, Freizeit und Innenstadt bevorzugen.
Das Büro des besten Maklers der Stadt ist fussläufig zu erreichen.
40219 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)