Bezug 01.07. | 3-Zimmer-Neubauwohnung in Laurensberg | Balkon | 109 m² | A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem modernen Zuhause in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens – Laurensberg.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben.
Im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts gelegen, erwartet Sie auf ca. 109 m² Wohnfläche ein optimal geplanter Grundriss, der Komfort, Funktionalität und modernes Design perfekt miteinander verbindet. Die Lage im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen barrierearmen Zugang, sondern auch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direkter Nähe zum Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Großflächige, hochwertig ausgeführte 3-fach-verglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht einem der Schlafzimmer ein separater Ankleidebereich zur Verfügung.

Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Materialien und verfügt über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen:
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine moderne technische Infrastruktur mit Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen und Wallbox-Vorbereitungen.
Die hochwertige Bauweise sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien spiegeln den Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts wider.
Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer effizienten Wärmepumpe mit Solarunterstützung und entspricht dem KfW-40-Standard. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren, umweltschonenden Energieversorgung. Der Bauträger hat mögliche KfW-Förderprogramme bislang nicht in Anspruch genommen, sodass Käufer eventuelle Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten individuell über ihre finanzierende Bank prüfen und beantragen können.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen, einschließlich des Kellergeschosses. Dort verfügt die Wohnung über zusätzliche Nutzfläche in Form eines zugeordneten Kellerraums.
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen Stellplatzlösungen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Neubau dieser Qualität bedeutet für Sie: klare Kostenstruktur, keine Sanierungsrisiken und langfristige Werthaltigkeit.

Die Bezugsfertigkeit ist spätestens zum 01.07.2026 vorgesehen und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die modernes und effizientes Wohnen schätzen.

Eine Wohnung dieser Qualität, Größe und Lage ist eine seltene Gelegenheit.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder ein nachhaltiges Investment in Laurensberg.

Ausstattung

• KfW-40 Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• Luftwärmepumpe
• Solarunterstützes Energiekonzept
• Durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-Vorbereitung
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Barrierearme Bauweise
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Süd-Ausrichtung der Balkone
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Rückseitige Hofeinfahrt
• Spielbereich im Außenareal
• Außenstellplatz
• Überdachte Fahrradstellplätze

Sonstiges

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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