Die Immobilie im Detail

Modern wohnen mit Landhausflair – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen

42489 Wülfrath, Dachgeschoss zum Kauf

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Kontaktdaten

Maik Rusnarczyk, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3924119
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    42489 Wülfrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,96 % inkl. 19 % ges. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2025
  • Gültig bis
    15.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1927
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, großzügig und naturnah.

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort – ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.

Bereits beim Betreten spürt man die liebevoll gestaltete Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Landhauses und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die viel Platz für individuelle Wohnideen bieten.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – mit gemütlicher Sofaecke, warmer Holzdecke und stilvoller Beleuchtung. Große Fenster eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Besonders hervorzuheben ist die äußerst geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende, kulinarische Experimente und gesellige Runden bietet. Die offene Anbindung an den Essbereich unterstreicht das kommunikative Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche wird für 15.000 € mitverkauft.

Die hellen Schlafzimmer punkten mit ihrer Großzügigkeit und einem angenehmen Wohnklima – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Raum zum Arbeiten oder Kreativsein suchen.

Die Lage bietet Ihnen eine seltene Kombination: Naturnähe mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit des charmanten Wülfrather Stadtkerns mit all seinen Annehmlichkeiten.

Ein Zuhause, das Raum gibt – für Erholung, Begegnung und Inspiration.

Sonstiges

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Provision: 2,96 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Wülfrath, einer malerischen Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

- Wülfrath liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.
- Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, idyllischen Wanderwegen und dem nahegelegenen Neanderthal, einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens versorgt sind.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Flughafen 30,92 km | Fernbahnhof 2,67 km 

42489 Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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