Außergewöhnliches Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügiger Galerie

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine offene Architektur und einen besonderen Wohncharakter. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude bietet hier eine Wohnfläche von ca. 112 m², ergänzt durch weitere ca. 58 m² Nutzfläche auf der offenen Galerieebene oberhalb der Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und der offen gestalteten Galerie. Die zusätzliche Ebene verleiht der Wohnung einen loftartigen Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Lounge, Hobbyfläche oder persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die einen privaten Platz im Freien bietet. Die Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Im Jahr 2021 wurden neue VELUX-Dachfenster eingebaut, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen.

Der Wohnbereich ist mit einem hochwertig wirkenden Holzparkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz im geschützten Innenhof. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor.

Eine Immobilie für alle, die nicht nur großzügig wohnen möchten, sondern Wert auf Individualität, Offenheit und ein außergewöhnliches Raumgefühl legen.

Ausstattung

Ca. 112 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche auf der offenen Galerieebene
3 Zimmer
Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Holzparkettboden im Wohnbereich
Einbauküche inklusive
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Dachterrasse
Neue VELUX-Dachfenster aus 2021 in den Dachschrägen
Eigener Stellplatz im Innenhof
Geschützte Innenhofzufahrt über ein elektrisches Tor

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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