Die Immobilie im Detail

Modern wohnen mit Landhausflair – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen

42489 Wülfrath, Dachgeschoss zur Miete

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Kontaktdaten

Maik Rusnarczyk, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3924119
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    42489 Wülfrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provision
    2,96 % inkl. 19 % ges. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaltmiete
    1.030,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2025
  • Gültig bis
    15.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1927
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche vereint ländliche Ruhe mit einem großzügigen Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss und die freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Landhauses und begeistert mit hellen, großzügigen Räumen, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die warme Holzdecke verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Hier entsteht ein perfekter Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die äußerst großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die offene Gestaltung ermöglicht eine angenehme Verbindung zum Essbereich und schafft ein kommunikatives Wohnumfeld für Familie und Freunde. Die hochwertige Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Auch die Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe und die angenehmen Lichtverhältnisse. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und verschiedenste Lebenssituationen.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wülfrather Stadtkerns. Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, ein ruhiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einer Umgebung, in der man gerne ankommt.

Sonstiges

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Lage

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Wülfrath, einer malerischen Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

- Wülfrath liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.
- Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, idyllischen Wanderwegen und dem nahegelegenen Neanderthal, einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens versorgt sind.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Flughafen 30,92 km | Fernbahnhof 2,67 km 

42489 Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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