Verpachtete Tankstelle in Mettmann Kapitalanlage mit 6,7 % Rendite
40822 Mettmann, Spezialobjekt zum Kauf
1.200 m² Spezialobjekt in Mettmann zum Kauf.
Kontaktdaten
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NameHerr Maik Rusnarczyk
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID5933316
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ObjekttypenSpezialgewerbe, Spezialobjekt
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Adresse40822 Mettmann
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Gesamtfläche ca.1.200 m²
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Grundstück ca.1.200 m²
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Baujahr1900
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Käuferprovision4,76 %
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Kaufpreis449.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein voll verpachtetes Tankstellengrundstück in etablierter Lage an der Berliner Straße 80–82 in Mettmann — einer der zentralen Verkehrsachsen der Kreisstadt zwischen Düsseldorf und Wuppertal.
Die rund 1.000 m² große Fläche ist langjährig als Shell-Station in Betrieb und generiert monatliche Pachteinnahmen von 3.200 € inkl. USt. (2.689 € netto), Nebenkosten fallen für den Eigentümer nicht an — sämtliche Bewirtschaftungskosten trägt der Pächter. Sie erwerben damit eine wartungsarme Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen ab dem ersten Tag: rund 32.270 € Nettojahrespacht, die bei einem Kaufpreis von 449.000 € einer attraktiven Bruttorendite von ca. 7,2 % entsprechen (Faktor unter 14).
Der laufende Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von rund zwei Jahren und verfügt über eine Verlängerungsoption. Damit halten Sie als Käufer beide Optionen in der Hand: die Fortführung des bewährten Pachtverhältnisses — oder die perspektivische Neuentwicklung von 1.000 m² Gewerbefläche an einer stark frequentierten Hauptstraße.
Altlasten liegen nicht vor; der Boden wurde bereits ausgehoben. Eine aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Mettmann (Juni 2026) liegt vor und wird Interessenten auf Anfrage vollständig zur Verfügung gestellt.
Ein Objekt für Investoren, die stabile Erträge mit langfristigem Grundstückswert an einem etablierten Standort verbinden möchten.
Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie:
- großzügiges Grundstücksensemble mit insgesamt ca. 2.435 m²
- zwei unmittelbar benachbarte Grundstücke
- Grundstücksflächen von ca. 1.217 m² und ca. 1.218 m²
- zusammenhängendes Areal mit interessanter Entwicklungsperspektive
- vorhandener Gebäudebestand im rückwärtigen Grundstücksbereich
- aktuelles Zweifamilienhaus auf dem Areal
- Teilfläche derzeit an einen Tankstellenbetreiber verpachtet
- bestehendes Pachtverhältnis als zusätzlicher wirtschaftlicher Aspekt
- Bebauungsplan für den Bereich vorhanden
- interessante Grundlage für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler
- Potenzial für zukünftige Neuordnung und Neubebauung
- vielseitige Nutzungsperspektiven im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit
- attraktive Grundstücksgröße für eine langfristig orientierte Investition
Sonstiges
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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
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Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Die Grundstücke befinden sich in der Kreisstadt Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Mettmann verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie eine leistungsfähige Infrastruktur.
Die beiden Grundstücke liegt an einer innerstädtischen Hauptverkehrsstraße mit entsprechend hoher Verkehrsfrequenz. Die Umgebung ist durch eine gemischte Nutzungsstruktur geprägt. Neben Wohnbebauung finden sich Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Einrichtungen sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Lage eignet sich daher sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen.
Die Grundstücke sind mit einem Zweifamilienhaus sowie einer Tankstelle bebaut. Aufgrund der direkten Lage an einer stark frequentierten Ausfallstraße weist insbesondere die Tankstelle eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für den Individualverkehr auf. Gleichzeitig profitiert die Wohnnutzung von der guten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Das Stadtzentrum von Mettmann ist in rund 800 m erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Mettmann Zentrum mit Anschluss in Richtung Düsseldorf und Wuppertal befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesautobahnen A3, A44 und A46, wodurch die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Köln in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur und einer für Wohn- und Gewerbenutzungen geeigneten Umfeldstruktur.
40822 Mettmann, Deutschland (auf Google Maps ansehen)