Die Immobilie im Detail

Ländlicher Wohntraum mit Stil – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Wellnessgarten in Wülfrath

42489 Wülfrath, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Maik Rusnarczyk, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3801036
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    42489 Wülfrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1927
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % ges. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen schriftlich (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Landhaus im idyllischen Wülfrath verbindet stilvolles Wohnen mit ländlicher Idylle und bietet auf rund 400 m² Wohnfläche jede Menge Raum für individuelle Wohnideen.

Das Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten – ideal für ein Mehrgenerationenmodell, gemeinschaftliches Wohnen oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und Natur pur.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Neben einem liebevoll angelegten Bereich mit Blumen und Kräutern erwarten Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Hot Tub und Pool, ein Hasengehege, sowie ein großer Spielbereich mit Baumhaus – ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.

Innen überzeugt das Haus durch moderne Ausstattungen, durchdachte Grundrisse und helle Räume. Die Küchen sind stilvoll und funktional eingerichtet, die Wohnbereiche großzügig geschnitten und geschmackvoll gestaltet. Zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein wohliges Wohngefühl. Praktische Details wie ein Gäste-WC, mehrere moderne Badezimmer und hochwertige Bodenbeläge runden das Gesamtbild ab.

Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Ob als Rückzugsort für die ganze Familie oder zur teilweisen Vermietung – dieses besondere Haus steht für Lebensqualität, Individualität und Freiraum. Einziehen, wohlfühlen und genießen!

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

  • Landhausstil
  • 1000 m² Garten
  • Modernisierte Wohnungen
  • Privatsphäre
  • Sanierte/Modernisierte Wohnungen

Sonstiges

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Provision: 2,96 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Wülfrath, einer malerischen Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

- Wülfrath liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.
- Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, idyllischen Wanderwegen und dem nahegelegenen Neanderthal, einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens versorgt sind.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Flughafen 30,92 km | Fernbahnhof 2,67 km 

42489 Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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