1 Haus – 4 Wohnkonzepte: Freistehendes Zweifamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage von Schalksmühle und vereint solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich das Haus auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils rund 74 m².

Das Erdgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung.
Das Obergeschoss ist über eine Maisonette-Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit großem Panoramafenster und angenehmem Ausblick. Zusätzlich sind dort bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse installiert. Dadurch besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder einen zusätzlichen individuell nutzbaren Raum zu schaffen, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder privaten Rückzugsort.

Die aktuelle Aufteilung eröffnet maximale Flexibilität:

Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit Teilvermietung
vollständige Vermietung als Kapitalanlage
oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus

Gerade Eigennutzer, die das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie erkennen, finden hier eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuell gestaltbaren Zuhause zu erfüllen.

Aufgrund der attraktiven Kaufpreisgestaltung bietet sich die Chance, mit einem durchdachten Modernisierungskonzept ein hochwertiges, modernes und langfristig wertbeständiges Eigenheim zu realisieren.

1 HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Vier Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren:

Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen
Selbst im Erdgeschoss wohnen und die obere Einheit vermieten – zur finanziellen Entlastung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Mehrgenerationenhaus
Getrennte Wohnbereiche unter einem Dach – ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern.

Kapitalanlage
Beide Einheiten können separat vermietet werden. In Schalksmühle besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage im Mietsegment.

Großzügiges Einfamilienhaus
Zusammenlegung beider Einheiten und Umgestaltung zu einem offenen Wohnkonzept mit viel Platz, Komfort und Weitblick.

Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Außenbereich & Grundstück
Das ca. 780 m² große Grundstück bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die teilweise Hanglage ist gut nutzbar und verleiht dem Haus eine leicht erhöhte Position mit angenehmen Lichtverhältnissen.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, zudem bestehen zwei eigenständige Grundbuchblätter.

Hieraus ergeben sich für Käufer wesentliche Vorteile:
Zwei eigenständige Wohnungen zum Vorteilspreis!
Jede Einheit ist rechtlich selbstständig veräußerbar.
Eine separate Finanzierung einzelner Einheiten ist möglich.
Flexible Nutzung – Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen.
Klare rechtliche Struktur bei Mehrgenerationenlösungen.
Vereinfachte Vermögensaufteilung im Falle einer späteren Veräußerung.
Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger durch getrennte Vermarktungsmöglichkeiten.
Transparente Eigentumsverhältnisse mit klarer Zuordnung der Einheiten.
Zukunftssicherheit durch flexible Anpassung an veränderte Lebenssituationen.
Die WEG-Aufteilung schafft somit nicht nur strukturelle Klarheit, sondern eröffnet zugleich wirtschaftliche und strategische Handlungsspielräume für Eigennutzer wie Investoren.

Besonders hervorzuheben sind die Terrassen:
Erdgeschoss: mindestens ca. 40 m²
Obergeschoss: ca. 15 m²

Die Ausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne und schafft eine angenehme Lichtstimmung. Von den oberen Bereichen des Hauses genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick.

Ein großer, sonniger Garten ergänzt das Außenangebot.

Garage & Stellflächen
Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Zusätzlich befindet sich vor den Garagen eine weitere Stellfläche, die komfortables Parken ermöglicht.

Technik & Zustand
Öl-Zentralheizung
Öltank mit neuer Hülle
einzelne technische Komponenten wurden erneuert

Das Haus befindet sich stilistisch im charakteristischen Retro-Design.

Gerade hierin liegt die Chance:
Durch die attraktive Kaufpreisgestaltung bleibt ausreichend Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Mit einem gut geplanten Investment lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität realisieren – alternativ bleibt die Nutzung als Zweifamilienhaus mit stabiler Vermietbarkeit bestehen.

Eine gezielte Modernisierung der oberen Einheit sowie des Spitzbodens bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet:
ca. 148 m² Wohnfläche
5 Zimmer
ca. 780 m² Grundstück
Doppelgarage mit elektrischen Toren
großen, sonnigen Garten
Terrassen mit Nachmittags- und Abendsonne
Ausbaupotenzial im Spitzboden
flexible Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder Einfamilienhaus
attraktive Kaufpreisgestaltung

Eine Immobilie mit klarer Substanz – und außergewöhnlicher Flexibilität.

Ausstattung

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 148 m²
2 Wohneinheiten à ca. 74 m²
Maisonette-Aufteilung im Obergeschoss
Dachgeschosszimmer mit Panoramafenster
Wasser- und Abwasseranschlüsse im Spitzboden
Öl-Zentralheizung
Öltank mit neuer Hülle
teilweise erneuerte technische Komponenten
Doppelgarage mit elektrischen Toren
zusätzliche Stellfläche vor der Garage
Terrasse im Erdgeschoss (ca. 40 m²)
Terrasse im Obergeschoss (ca. 15 m²)
Hanglage
großer Garten

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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