Ein Haus – viele Möglichkeiten: Wohnen, vermieten oder neu bauen im beliebten Neusser Stadionviertel

Beschreibung

Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus in bester Lage von Neuss – im beliebten Stadionviertel. Das Objekt überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als attraktives Neubauprojekt – hier steht Ihnen ein Grundstück mit viel Potenzial zur Verfügung.

Das Haus verfügt aktuell über zwei separat zugängliche Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen:

Erdgeschosswohnung: ca. 70 m², mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad – ideal für Familien oder Paare

Obergeschosswohnung: ca. 60 m², mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad – geeignet zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder zum Zusammenlegen

Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar, lassen sich aber ebenso gut zu einer großen Wohneinheit verbinden. So eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet viel Stauraum sowie Ausbaupotenzial, z. B. für eine Waschküche, Werk oder Hobbyräume. Darüber hinaus ist der Dachboden ausbaufähig – eine zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, etwa für ein Studio oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Garage mit direktem Zugang in den Garten, was besonders praktisch ist für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang mit Fahrrädern, Kinderwagen oder Einkäufen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 516 m² und bietet mit einer Gartenfläche von rund 300 m² viel Platz für Ihre Ideen: Ob großzügige Terrasse, Spielwiese für Kinder, Platz für einen Pool oder Gartenhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück ist außerdem interessant für Projektentwickler: Ein Abriss und Neubau nach eigenem Konzept wäre ebenso denkbar.

Fazit:
Dieses Haus vereint Lage, Potenzial und Flexibilität – und bietet damit eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als solides Investment, generationsübergreifendes Wohnprojekt oder als Neubauvorhaben: Es wartet ein Objekt mit viel Geschichte – und noch mehr Zukunft.

Nutzen Sie die Chance, sich in einer der besten Wohnlagen von Neuss zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (EFH / ZFH / Neubau)

• Ruhige und begehrte Wohnlage im Stadionviertel

• Großes Grundstück mit ca. 516 m²

• Großer Garten mit ca. 300 m²

• Überdachter Terrassenhof
• Vollunterkellert
• Ausbaubarer Dachboden

• Garage mit Zugang in der Garten
• Nachtspeicheröfen

Sonstiges

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