Die Immobilie im Detail

Familienidylle in Mettmann – Obschwarzbach: Freistehendes Haus mit 872 m² Grundstück

40822 Mettmann, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Maik Rusnarczyk, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5400499
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    40822 Mettmann
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    872 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Parkett, Laminat
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Käufer­provision
    2,95 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freistehendes Familienhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in Mettmann-Obschwarzbach.

Dieses freistehende Haus in Mettmann-Obschwarzbach bietet genau das, wonach viele Familien suchen: viel Platz, ein großes Grundstück, eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen 872 m² Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches Einfamilienhaus, Wohnen mit separatem Bereich für ältere Kinder, Gäste oder die zweite Generation – die vorhandene Aufteilung bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche, die weiteren Zimmer sowie die vorhandenen Bäder bieten viel Raum für individuelle Modernisierungsideen. Hier können Käufer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und aus einer soliden Basis ein modernes, familienfreundliches Zuhause schaffen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Zwei Terrassen sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche.

Die Lage in Mettmann-Obschwarzbach ist besonders attraktiv für Familien, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Alltagstauglichkeit zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Häusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ein Schulbus hält am Ortseingang und sorgt für eine gute Anbindung an die Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Mettmanner Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit viel Grundstück, flexibler Nutzung und echtem Entwicklungspotenzial suchen. Wer bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Familienzuhause in ruhiger Lage von Mettmann zu schaffen.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten sie:

  • Freistehendes Familienhaus in Massivbauweise mit solider Substanz
  • Ca. 140 m² Wohnfläche mit einem ca. 872 m² großen Grundstück
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, zweite Wohneinheit, Anbau oder Aufstockung möglich)
  • Sonniger, grüner Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon
  • 2 Garagen + zusätzliche Stellplätze
  • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Mettmann-Obschwarzbach
  • Kindergarten und Schulbus in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

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Die Maklercourtage beträgt 2,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

Lage

Mettmann-Obschwarzbach vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Großstädte und deren Infrastruktur. Eingebettet in das grüne Hügelland des Bergischen Landes, genießen Sie hier eine idyllische Lage, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Gleichzeitig sind wichtige Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Essen sehr gut angebunden, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist mit dem Auto in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Düsseldorf bietet zusätzlich zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote auch eine lebendige Innenstadt und den internationalen Flughafen Düsseldorf (DUS). Dieser ist in rund 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar und ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie unkompliziertes Reisen in alle Welt – ein großes Plus für Geschäftsreisende oder Urlauber. Auch das Messegelände in Düsseldorf, einer der wichtigsten Veranstaltungsorte der Region, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Wuppertal liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Innenstadt, zahlreiche kulturelle Highlights und natürlich die berühmte Schwebebahn. Auch Essen ist in etwa 35 Minuten gut zu erreichen und ergänzt das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Trotz dieser Nähe zu den städtischen Zentren liegt Mettmann-Obschwarzbach selbst in einer äußerst ruhigen und grünen Gegend. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Erholen ein. Diese Balance zwischen Natur und Stadtnähe macht die Lage so besonders: Sie können den Alltag in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung genießen und haben gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens nur eine kurze Fahrt entfernt.

Ob für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten, für Familien, die die Ruhe suchen, oder für alle, die von Zuhause aus arbeiten möchten – dank verfügbarer Glasfaseranbindung ist auch Homeoffice in Mettmann-Obschwarzbach ideal möglich. So vereint die Lage naturnahe Erholung mit moderner Infrastruktur.

40822 Mettmann, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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