Leben, wo andere Erholung finden – zukunftsfähiges Zweifamilienhaus zwischen Natur und Halver

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Oberbuschhausen (Halver) wurde im Jahr 2000 bereits zeitlos und vorausschauend geplant. Heute verbindet es Großzügigkeit, Ruhe, hochwertige Bauqualität und moderne Technik auf eine klare, wertige und zukunftsorientierte Art.

Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen, jeweils auf zwei Etagen, mit separaten Hauseingängen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 309 m², aufgeteilt in eine umfangreiche und weitläufige Wohneinheit mit ca. 202 m² Wohnfläche sowie eine eigenständig gestaltete, geräumige Wohneinheit mit ca. 107 m² Wohnfläche.

Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher, integrierter Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die kleinere Einheit ist aktuell vermietet und generiert eine laufende Zusatzrendite von ca. 11.500 € Jahreskaltmiete – ein stabiler, sinnvoll integrierter Mehrwert.
Die Wohneinheit mit ca. 202 m² ist derzeit eigengenutzt und wird bei Übergabe frei.

Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst ca. 1.797 m² und liegt ruhig und naturnah, umgeben von Grün, in unmittelbarer Nähe zur Talsperre und innerhalb eines Wasserschutzgebiets. Der große Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zum Leben, Spielen und Entspannen. Zwei Terrassen, jeweils einer Wohnung zugeordnet, sorgen dafür, dass jede Einheit über einen eigenen, klar abgegrenzten Außenbereich verfügt.

Zusätzlich stehen den Wohneinheiten Balkone zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und weitere Rückzugsorte im Freien schaffen.

Die Hauptwohnung ist außergewöhnlich großzügig geschnitten. Mehrere Schlafräume und Bäder, eine Einbauküche mit Vorratsraum sowie ein separates Ankleidezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Architektur ist offen, aber klar gegliedert. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl.

Ein besonderes Merkmal ist der Kellerbereich, der aufgrund großer Fenster und überwiegend beheizten Flächen weit über einen klassischen Nutzkeller hinausgeht. Die Räume sind hell, großzügig und vielseitig nutzbar. Diese Flächen erweitern den Wohnkomfort spürbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten.

Technisch ist das Haus hochwertig ausgestattet: Eine Erdwärmepumpe mit Erdsonde in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch Kellerbereich) sorgt für effizientes und zukunftssicheres Heizkonzept. Ergänzt wird dies durch einen Kamin als zusätzliche, gemütliche Wärmequelle. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen und werthaltigen Anspruch dieser Immobilie.
Hinzu kommen eine moderne Elektroinstallation mit Bussystem, ein eigenes Klärwerk mit sehr geringen laufenden Kosten sowie eine insgesamt durchdachte Haustechnik.

Zum Wohnhaus gehören eine sehr große elektrische Garage (drei Stellplätze) mit eigener Einfahrt für die Hauptwohnung, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Carport für die vermietete Wohnung.

Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Die Lage ist nicht nur ruhig und naturnah, sondern auch alltagstauglich: Der Schulbus hält direkt vor dem Haus und holt Kinder zuverlässig ab. Die Nachbarschaft ist angenehm und gewachsen.

Dieses Haus ist kein klassisches Standardobjekt. Es ist hochwertig gestaltet, technisch auf einem sehr guten Stand, vielseitig nutzbar und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – heute und in Zukunft.

Hinweis: Die Fotos im Exposé entstammen der Hauptwohnung; von der vermieteten Einheit wurden mit Rücksicht auf die Mieter keine Fotos veröffentlicht.

Ausstattung

Freistehendes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen
Separate Hauseingänge für beide Einheiten
Wohnen jeweils auf zwei Etagen
Baujahr 2000, zeitlos geplant
Erhebliche Modernisierung im Jahr 2025
Gesamtwohnfläche ca. 309 m²
Hauptwohnung ca. 201,77 m² Wohnfläche
Separate Wohnung ca. 106,82 m² Wohnfläche
Vermietete Wohnung mit ca. 11.500 € Jahreskaltmiete
Grundstücksgröße ca. 1.797 m²
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Großer Garten mit hoher Privatsphäre
Großes Gartenhaus / Schuppen
Zwei Terrassen, jeweils einer Wohnung zugeordnet
Balkon zu jeder Wohnung
Sehr große Garage mit elektrischem Garagentor(Hauptwohnung)
Eigene Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
Carport für die vermietete Wohnung
Hobbyraum über der Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Erdwärmepumpe mit Erdsonde
Energieeffizienzklasse A+
Kamin
Moderne Elektroinstallation
Mehrere Schlafzimmer
Mehrere Bäder
Separates Ankleidezimmer in der Hauptwohnung
Separate Waschküche
Großzügige Kellerräume mit großen Fenstern und sehr gutem Tageslicht
Keller vielseitig nutzbar (Fitness, Wellness, Hobby, Arbeiten)
Eigenes Klärwerk – geringe laufende Kosten bei minimalem Wartungsaufwand
Sehr gepflegter, durchdachter Gesamtzustand

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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