Modernes Reihenmittelhaus. Energieeffizienzklasse A. Mehr Raum als erwartet. Weitblick ins Grüne.

Beschreibung

Dieses kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche. Rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Platz für Familie und individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 2,30 m Deckenhöhe.

Zurückversetzt von der Straße und etwas tiefer gelegen, bietet das Haus viel Ruhe und Privatsphäre. Das 279 m² große Grundstück in Hanglage eröffnet auf der rückwärtigen Gartenseite einen weiten Panoramablick über Wiesen und Felder, besonders schön vom Balkon und vom Wohnzimmer aus.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der geräumige Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner beeindruckenden Aussicht und direktem Zugang zum Balkon – ein Ort zum Entspannen und Genießen wunderschöner Sonnenuntergänge. Hochwertige Echtholzdielen in Eiche verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch integriert und Bestandteil des Angebots. Diele und Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Die Diele und der Küchenbereich wurden 2023 mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Sie sind mit Laminatboden ausgestattet. Ein geräumiges Tageslichtbad aus den 2000er-Jahren mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: großzügig, hell und mit Echtholzdielen aus Lärche ausgestattet. Zwei große, bodentiefe Velux-Kippfenster mit elektrischen, automatisierbaren Rollläden eröffnen den Blick in Garten und Landschaft; ein weiteres Fenster geht zur Vorderseite. Alle Dachgeschossfenster sind dreifach verglast. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die Klimaanlage von 2023 sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und beheizt das Dachgeschoss im Winter.

Der Keller ist voll in das Wohnkonzept integriert und bietet mehr als klassischen Stauraum. Ein modern ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Wärmepumpen-Inneneinheit, Glasfaseranschluss sowie einer 13,5 kWh Tesla Powerwall 2 inklusive Notstromsystem steht zur Verfügung. Hinzu kommen eine kleine Werkstatt sowie ein weiterer großer, multifunktional nutzbarer Kellerraum. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrassentür ist – ebenso wie die Haustür – mit einem automatischen Schließmechanismus ausgestattet.

Der Garten in Hanglage bietet Sonne ab dem Nachmittag. Direkt am Haus befindet sich eine große Terrasse, teilweise durch den Balkon überdacht. Sie wurde 2022 mit rutschhemmendem Feinsteinzeug und Bankiraiholz-Dielen angelegt. Weitere Gartenebenen sind über einen geschwungenen Treppenverlauf verbunden. Im untersten Bereich steht ein Gartenhaus mit Netzwerk- und Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Energetisch wurde das Haus gezielt auf den neuesten Stand gebracht: Eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024, eine Photovoltaikanlage mit großem Stromspeicher und Notstromfunktion sowie neue Heizkörper nahezu im gesamten Haus sorgen für hohe Effizienz. Ergänzt wird dies durch eine Daikin-Klimaanlage mit Heizfunktion im Dachgeschoss und eine sehr gute Dämmung. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A mit einem Wert von 44,4 kWh. Eine CAT.7-Netzwerkverkabelung ist im Kellergeschoss, in der Diele und im Wohnzimmer des Erdgeschosses, im Arbeitszimmer des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss vorhanden.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind jeweils mit einer Wallbox ausgestattet.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A, 44,4 kWh
• Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2024
• Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
• neue Heizkörper fast im gesamten Haus
• CAT.7 Netzwerkverkabelung in vielen Bereichen
• Glasfaseranschluss
• Photovoltaikanlage, ca. 7,3 kWp
• mit Tesla Powerwall 2 Hausspeicher, 13,5 kWh
• und Notstromfunktionalität
• Ladestation
• zwei PKW-Stellplätze
• zwei Wallbe & Easee Wallboxen, 22KW
• Haus- und Terrassentür mit automatischem Schließsystem
• Dachgeschoss mit Klimaanlage
• elektrische/automatisierbare Rollläden im Wohnzimmer und Dachgeschoss
• Fluchtfenster zur Straßenseite
• große Velux-Kippfenster
• weiter Panoramablick
• Balkon mit Bankiraiholzdielen
• Terrasse mit rutschhemmenden Feinsteinzeugfliesen und Bankiraiholzdielen
• Bewegungsmelderflutlicht

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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