BJ. 2013 direkt einziehen. Traum für Familien!
40880 Ratingen/Tiefenbroich, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Maik Rusnarczyk
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID4158046
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ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
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Adresse40880 Ratingen/Tiefenbroich
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.115 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.264 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2013
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum10.04.2025
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Gültig bis09.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch65,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche finden Familien ebenso wie Paare ein durchdachtes Raumkonzept, das allen Bedürfnissen gerecht wird.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang in den Garten. Großzügige Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden und geselligen Momenten ein.
Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss ein weiteres, großzügiges Zimmer bereithält, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden.
Zwei stilvoll gestaltete Bäder verbinden modernes Design, mit Funktionalität und runden den Wohnkomfort perfekt ab. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus bieten dabei höchsten Alltagskomfort. So entsteht ein Zuhause, das durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage gleichermaßen begeistert
Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie:
- Modernes Haus aus dem Jahre 2013
- Wall Box für maximalen Komfort
- Solarthermie
- Hochwertige Velux Fenster
- Perfekt für Familien
- Garage und Stellplatz
- 2 vollausgestattete und moderne Bäder
- Multifunktionaler Garten mit Grün- und Spielfläche
- Überdachte Terasse
- Einbauküche (gegen Abstand)
Lage
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und grünen Wohnlage in Ratingen-Tiefenbroich, direkt an der Grenze zu Düsseldorf-Kaiserswerth. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.
Der historische Ratinger Ortskern mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsangebote. Vom Grünen See bis zu Golf und Tennisanlagen, sorgen für hohe Lebensqualität.
Dank der exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zur A44, A52, zum Düsseldorfer Flughafen, zur Messe und in die Düsseldorfer Innenstadt profitieren Sie hier von perfekter Anbindung und zugleich naturnahem Wohnen.
Flughafen 7 km | Fernbahnhof 1,96 km | Autobahn 1,22 km | Bus 150 m
40880 Ratingen/Tiefenbroich, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)