Die Immobilie im Detail

BJ. 2013 direkt einziehen. Traum für Familien!

40880 Ratingen/Tiefenbroich, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maik Rusnarczyk, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4158046
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    40880 Ratingen/Tiefenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2025
  • Gültig bis
    09.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    65,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche finden Familien ebenso wie Paare ein durchdachtes Raumkonzept, das allen Bedürfnissen gerecht wird.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang in den Garten. Großzügige Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden und geselligen Momenten ein.

Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss ein weiteres, großzügiges Zimmer bereithält, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder verbinden modernes Design, mit Funktionalität und runden den Wohnkomfort perfekt ab. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus bieten dabei höchsten Alltagskomfort. So entsteht ein Zuhause, das durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage gleichermaßen begeistert

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

  • Modernes Haus aus dem Jahre 2013
  • Wall Box für maximalen Komfort
  • Solarthermie
  • Hochwertige Velux Fenster
  • Perfekt für Familien
  • Garage und Stellplatz
  • 2 vollausgestattete und moderne Bäder
  • Multifunktionaler Garten mit Grün- und Spielfläche
  • Überdachte Terasse
  • Einbauküche (gegen Abstand)

Lage

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und grünen Wohnlage in Ratingen-Tiefenbroich, direkt an der Grenze zu Düsseldorf-Kaiserswerth. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Der historische Ratinger Ortskern mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsangebote. Vom Grünen See bis zu Golf und Tennisanlagen, sorgen für hohe Lebensqualität.

Dank der exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zur A44, A52, zum Düsseldorfer Flughafen, zur Messe und in die Düsseldorfer Innenstadt profitieren Sie hier von perfekter Anbindung und zugleich naturnahem Wohnen.

Flughafen 7 km | Fernbahnhof 1,96 km | Autobahn 1,22 km | Bus 150 m 

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