Perfektes Wohnen am Bunten Garten! Luxuriöses Reihenendhaus – mit Privatgarten, Terrassen & Garage

Beschreibung

Die Kombination aus begehrter Wohnlage am Bunten Garten, hochwertiger Modernisierung, privatem Garten, großzügigen Terrassenflächen sowie Garage und Stellplatz wird nur selten angeboten. Immobilien, die Lage, Ausstattung und Zustand in dieser Form vereinen, gehören zu den Ausnahmen am Markt.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnensemble und verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf rund 87 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche, einen privaten Garten sowie insgesamt ca. 45 m² Balkon- und Terrassenflächen, bietet das Haus ein Wohngefühl, das deutlich über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und moderne Grundrissgestaltung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht harmonisch ineinander über und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick in den eigenen Garten. Die gesamte Ebene des Erdgeschosses wurde mit hochwertigen Natursteinböden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse sowie in den geschützten Garten.

Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Gemeinsam mit dem privaten Garten und der weiteren Sonnenterrasse entsteht ein außergewöhnliches Angebot an Außenflächen.

Das ausgebaute Dachstudio erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und schafft eine wertvolle zusätzliche Fläche innerhalb des Hauses. Der helle und vielseitig nutzbare Bereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und trägt maßgeblich zum großzügigen Raumgefühl der Immobilie bei. Gemeinsam mit den weiteren Nutzflächen entsteht ein Wohnwert, der deutlich über die offizielle Wohnfläche hinausgeht.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere praktische Nutzflächen, darunter Wasch- und Technikbereiche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde über Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Neben der hochwertigen Innenausstattung wurden auch wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches sowie die Installation einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2025.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. In einer Lage, in der Parkraum zunehmend an Bedeutung gewinnt, sorgen beide für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten. Die überschaubare Gemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine geordnete Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Ausstattung

Reihenendhaus in begehrter Lage am Bunten Garten
ca. 87 m² Wohnfläche
ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche
ca. 45 m² Balkon- und Terrassenflächen
privater Garten
Garage und Stellplatz
hochwertige Einbauküche
offener Wohn- und Essbereich
Gäste-WC
modernisiertes Tageslichtbad
bodengleiche Dusche
großzügige Dachterrasse
ausgebautes Dachstudio
Natursteinböden
hochwertige Wand- und Deckengestaltung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Keller
Gasheizung aus 2025
Dach erneuert
Terrassenbereiche modernisiert
fortlaufend modernisiert
sofort verfügbar

Besonderheiten:
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus:
einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs,
einem privaten Garten,
einer zusätzlichen Dachterrasse,
hochwertiger Modernisierung,
Garage und Stellplatz,
sowie dem seltenen Reihenendhauscharakter.

Hinweis: Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchs- und Effizienzwerte basieren auf dem zum Zeitpunkt der Ausstellung vorhandenen Anlagenbestand. Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich im Jahr 2025 erneuert und ist in den ausgewiesenen Kennwerten noch nicht berücksichtigt. Ein aktualisierter Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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