Wohnen & Investieren – Reiheneckhaus mit vermietetem Ladenlokal

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus vereint auf ideale Weise die Vorteile einer Kapitalanlage mit den Möglichkeiten eines eigenen Zuhauses. In zentraler Lage von Mönchengladbach gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche, die sich aus einer ca. 80 m² großen Wohneinheit, einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² sowie einer zusätzlich nutzbaren Fläche von ca. 10 m² zusammensetzt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 120 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die von den laufenden Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit profitieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten und attraktive Renditechancen nutzen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Kiosk vermietet ist und bereits regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die frequentierte Lage bietet das Ladenlokal langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine besondere Flexibilität und macht die Immobilie zu einer interessanten Investition für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Gerade die zentrale Lage bietet langfristiges Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Während Kapitalanleger von den bereits vorhandenen Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit sowie den zusätzlichen Erträgen aus der Wohneinheit profitieren können, eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Gewerbemiete zu decken und gleichzeitig in zentraler Lage zu wohnen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Eigenheim mit zusätzlichem Einkommen – dieses Reiheneckhaus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine gefragte Innenstadtlage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Ca. 80 m² Wohnfläche
Ca. 40 m² vermietete Gewerbefläche (Kiosk)
Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
Ca. 120 m² Grundstück
3 Zimmer
2 Badezimmer
Vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen
Wohn- und Gewerbenutzung in einem Objekt
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale Innenstadtlage
Hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit
Sehr gute Infrastruktur
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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