Die Immobilie im Detail

Wohnen im Grünen: Gepflegtes Fachwerkhaus mit Terrasse, Anbau & Entwicklungspotenzial

42281 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Anila Salihu, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4625361
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42281 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.401 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1802
  • Letzte Modernisierung
    1981
  • Käufer­provision
    5,96 % inkl. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 5,96 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage, das sich ideal als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus eignet. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten, wobei sich die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss bei Bedarf weiter aufteilen lassen. Somit besteht die Möglichkeit, insgesamt bis zu fünf separate Wohneinheiten zu realisieren.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Hauseingang. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zu einem großzügigen, rund 50 m² großen Anbau, der im Jahr 1981 errichtet wurde und aktuell als Partyraum genutzt wird. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Wohnfläche ideal.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit vier Zimmern und zwei Badezimmern ausgestattet und kann ebenfalls geteilt werden. Ein Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse auf dem Anbau mit einer Fläche von ca. 50 m². Sie bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Durch die naturnahe Lage lassen sich von hier aus regelmäßig Wildtiere wie Rehe oder Eichhörnchen beobachten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, offen gestaltete Zweizimmerwohnung, die durch ihren freien Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Das Haus wurde ab dem Jahr 1981 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge sowie in den Folgejahren wurden auch die Fenster erneuert.

Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.400 m² und unterstreicht den ländlich-grünen Charakter der Immobilie. Auf dem Grundstück stehen zudem vier Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Umgebung, der Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität und machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

  • Charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus (Fachwerkhaus unter Denkmalschutz)
  • Derzeit 3 Wohneinheiten, aufteilbar auf bis zu 5 Einheiten
  • Ideal als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
  • Großzügiger Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Sehr gepflegter Gesamtzustand
  • Grundstück ca. 1.400 m²
  • 4 Stellplätze auf dem Grundstück
  • Ruhige, naturnahe Lage mit Blick ins Grüne

Sonstiges

Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_linkWer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Die Maklercourtage beträgt 5,96 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

Lage

Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen Wuppertals, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine Mischung aus dörflichem Flair und guter Anbindung an die Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – liegen in einem Umkreis, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Restaurants, Cafés und kleinere Lokalitäten finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls im erweiterten Umfeld und sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Umgebung und bieten Anschlüsse an den regionalen Verkehr sowie in Richtung Wuppertaler Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A1 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen dadurch eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Köln, Düsseldorf sowie in das gesamte Bergische Land.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Paare, Familien oder Pendler.

42281 Wuppertal , Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler