Die Immobilie im Detail

Wohnkomfort mit Stil – moderne Landhausdielen und heller Grundriss

42489 Wülfrath, Mehrfamilienhaus zur Miete

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Kontaktdaten

Maik Rusnarczyk, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3924057
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42489 Wülfrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1927
  • Provision
    2,96 % inkl. 19 % ges. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gepflegten Holzdielen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den angrenzenden Wald und die liebevoll angelegte Gartenanlage. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Feierabend – dieser Außenbereich bietet eine besondere Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das gepflegte Wohnhaus liegt in naturnaher Umgebung mit direkter Nähe zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Wülfrath in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise.

Eine Wohnung für Menschen, die die Ruhe des Grünen schätzen und gleichzeitig auf Wohnkomfort und eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Sonstiges

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Lage

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Wülfrath, einer malerischen Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

- Wülfrath liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.
- Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, idyllischen Wanderwegen und dem nahegelegenen Neanderthal, einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens versorgt sind.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Flughafen 30,96 km | Fernbahnhof 2,67 km 

42489 Wülfrath, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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