Ihr neues Zuhause mit Mehrwert: Atrium-Bungalow mit Garten und Einliegerwohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, durchdacht, vielseitig nutzbar.

Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch sein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei separaten Einheiten, perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre, Komfort und Investitionssicherheit.

Das Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene, modern und barrierearm.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten Platz für individuelle Wohnideen. Die offene Küche und das stilvolle Badezimmer wurden 2018/19 komplett erneuert und schaffen ein modernes Ambiente. Ein Kamin (neu 2019) sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten, ein Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die barrierearme Gestaltung macht diese Wohnung ideal für jede Lebensphase, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Und wer noch mehr Raum wünscht, findet im Untergeschoss zusätzliches Ausbaupotential, etwa für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Wellnessbereich.

Das Obergeschoss – Charmante 2-Zimmer-Wohnung als sichere Kapitalanlage.

Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung wurde 2020 vollständig saniert und präsentiert sich in einem ebenso gepflegten wie modernen Zustand. Ein gemütlicher Kamin und ein sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Seit Oktober 2020 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 465 €, bei einer Warmmiete von 715 €, eine solide Einnahmequelle mit Potenzial.

Ob als großzügiges Familiendomizil, barrierearmes Zuhause fürs Alter oder lukrative Kapitalanlage mit Ausbaureserven, dieser stilvolle Atrium-Bungalow erfüllt vielseitige Wohnträume und bietet eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Einziehen, wohlfühlen, investieren, und das alles in einem Objekt.

Ausstattung

• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger
• Barrierearme Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
• Vermietete Obergeschosswohnung mit stabiler Mieteinnahme
• Modernisierter Kamin im Erdgeschoss (2019)
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
• Sauna und Bar im Keller
• Großer Gemeinschaftswaschkeller
• Zwei Garagen mit elektrischen Toren
• Ruhige, zentrale Lage in bevorzugtem Wohngebiet
• Pflegeleichter Garten und große Terrasse

Sonstiges

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