Eigenes Hausgefühl für ca. 1.950 € im Monat – Mehrfamilienhaus mit cleverem Konzept

Beschreibung

Dieses besondere Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Wülfrath bietet mit ca. 363 m² Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.

Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig durch die Vermietung einzelner Einheiten monatliche Einnahmen erzielen möchten. Die beiden oberen Wohnungen können separat vermietet werden, während die Hauptwohnung im Erdgeschoss selbst genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnmodell, bei dem sich ein Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen mittragen lässt.

Bei einer realistischen Vermietung der beiden oberen Wohnungen lassen sich monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.680 € erzielen. Dadurch kann sich die eigene Finanzierungsbelastung deutlich reduzieren – rechnerisch auf etwa 1.950 € monatlich. Besonders attraktiv: Für diesen Betrag wohnen Sie in einer großzügigen Einheit mit ca. 184 m² Wohnfläche, eigenem Garten und dem Wohngefühl eines Hauses. Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohneinheiten ergibt sich zudem ein mögliches monatliches Mietpotenzial von ca. 3.400 €.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine besondere Wohnqualität und bietet Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Mit Wellnessbereich, Sauna, Hot Tub, Pool, Hasengehege sowie einem großen Spielbereich mit Baumhaus entsteht ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und eine praktische Aufteilung der drei Wohneinheiten. Stilvolle Küchen, großzügige Wohnbereiche, mehrere Badezimmer, Gäste-WCs und gepflegte Bodenbeläge schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und eine attraktive Vermietbarkeit.

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die langfristig denken: Ob vollständige Vermietung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivische Nutzung für mehrere Generationen – dieses Haus bietet flexible Möglichkeiten und ein starkes Gesamtpaket.

Auch energetisch bietet die Immobilie eine spannende Perspektive. Laut Energieausweis sowie Einschätzung des Energieberaters könnte das Haus bei einer Umstellung auf eine Luftwärmepumpe die Energieeffizienzklasse B erreichen. Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeit.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Damit ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

• Landhausstil
• 1000 m² Garten
• Modernisierte Wohnungen
• Privatsphäre
• Sanierte/Modernisierte Wohnungen
• Laut Einschätzung eines Energieberaters könnte bei einer Umstellung auf eine Luftwärmepumpe eine Energieeffizienzklasse B erreicht werden
• Ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
• Mögliches Mietpotenzial bei Vermietung der oberen Einheiten: ca. 1.680 € monatlich
• Mögliches Gesamtmietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 3.400 € monatlich

Sonstiges

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis