Authentische Hofanlage mit fünf Wohneinheiten, Innenhof und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Direkt neben einer alten Pfarrkirche und einem historischen Friedhof gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble als eines der prägenden Gebäude des gewachsenen Ortskerns. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Innenhof, mehreren Nebengebäuden und fünf Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen.

Der Wohnhof besteht aus einem ursprünglichen Hinterhaus aus dem Jahr 1903 sowie einem später errichteten Gebäudeteil aus den 1950er Jahren. Gemeinsam bilden beide Gebäude eine nahezu vollständig geschlossene Hofanlage, deren Charme bereits beim Betreten des Innenhofes spürbar wird. Historische Elemente, massive Bauweise, traditionelle Dachformen und die charakteristische Anordnung der Gebäude vermitteln eine authentische Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten erhalten geblieben ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 332 m² ergänzt durch rund 100 m² Nutzfläche auf einem etwa 450 m² großen Grundstück.

Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen sind bereits genehmigt. Für die Dachgeschosswohnung läuft derzeit das Nachgenehmigungsverfahren. Der entsprechende Bauantrag wurde bereits eingereicht und verlängert.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während drei Wohnungen bereits frei stehen beziehungsweise kurzfristig verfügbar sind. Genau hierin liegt einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Ein neuer Eigentümer kann unmittelbar mit der Modernisierung beginnen, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen entwickeln und anschließend zeitgemäß neu vermieten oder teilweise selbst nutzen.

Bereits heute erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von 1.237,20 €. Gleichzeitig bietet die derzeitige Vermietungssituation erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch eine schrittweise Modernisierung der frei werdenden Wohnungen sowie eine marktgerechte Neuvermietung lässt sich die Ertragskraft der Hofanlage nachhaltig verbessern.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Innenhof. Er verbindet sämtliche Gebäudeteile miteinander und schafft gleichzeitig Stellplatzmöglichkeiten sowie angenehme Aufenthaltsbereiche. Anders als bei vielen klassischen Mehrfamilienhäusern entsteht hier eine abgeschlossene Hofsituation mit einem ganz eigenen Charakter. Die sonnige Ausrichtung sorgt dabei über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche Atmosphäre.

Ergänzt wird der Hof durch eine Garage sowie mehrere ehemalige Stallungen und Nebenräume. Diese werden derzeit überwiegend als Lager- und Abstellflächen genutzt, eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Werkstätten, Hobbyräume, Ateliers, Büroräume, Lagerflächen oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – auch gewerbliche Nutzungen wie eine Manufaktur, ein Hofladen oder ähnliche Konzepte. Gerade diese zusätzliche Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten der Immobilie erheblich und hebt sie deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab.

Die technische Grundlage wurde bereits teilweise erneuert. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 modernisiert und bildet eine solide Basis für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Neben der klassischen Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet diese Hofanlage zahlreiche alternative Wohnkonzepte. Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück lassen sich hier ebenso realisieren wie ein langfristig entwickeltes Anlageobjekt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die vorhandenen Nebengebäude und der geschützte Innenhof schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.

Ausstattung

• Historische Hofanlage mit Innenhof
• Ursprüngliches Hinterhaus, Baujahr ca. 1903
• Vorderhaus, Baujahr ca. 1950
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Vier Wohnungen genehmigt
• Nachgenehmigung der Dachgeschosswohnung bereits beantragt
• 332,55 m² Wohnfläche insgesamt nach erteilter Genehmigung
• Ca. 100 m² Nutzfläche
• Ca. 450 m² Grundstück
• Nicht unterkellert
• Massive Bauweise
• Garage vorhanden
• Historische Stallungen und Nebenräume
• Mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Hof
• Sonnige Ausrichtung des Innenhofes
• Historische Hofstruktur mit besonderem Ambiente
• Direkt neben einer historischen Pfarrkirche
• Historischer Friedhof in unmittelbarer Nachbarschaft
• Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld

Wohnflächen Vorderhaus

• Erdgeschoss: 61,10 m²
• Obergeschoss: 72,73 m²
• Dachgeschoss: 49,93 m²

Gesamt Vorderhaus: 183,76 m²

Wohnflächen Hinterhaus

• Erdgeschoss: 73,31 m²
• Obergeschoss: 75,48 m²

Gesamt Hinterhaus: 148,79 m²

Gesamtflächen

• Wohnfläche: 332,55 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²

Vermietung & Entwicklung
Die aktuelle Vermietungssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, den Bestand unmittelbar weiterzuentwickeln und schrittweise an das heutige Mietniveau anzupassen.

Aktuelle Situation

• Insgesamt 5 Wohneinheiten
• 2 Wohnungen aktuell vermietet
• 3 Wohnungen kurzfristig verfügbar
• Monatliche Ist-Kaltmiete: 1.237,20 €
• Jahresnettokaltmiete: 14.846,40 €

Gerade die bereits freien Wohnungen bieten die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen ohne vorherige Kündigungen umzusetzen und anschließend zeitgemäß neu zu vermieten.

Mietpotenzial
Die aktuellen Angebotsmieten in Niederkrüchten beziehungsweise Oberkrüchten zeigen, dass bei modernisierten Wohnungen deutlich höhere Mieterlöse realisierbar sind.
Potenzial nach marktüblicher Vermietung – Aktuelle Ist-Miete

• 1.237,20 € monatlich
• 14.846,40 € jährlich

Mögliche Sollmiete (ca. 8,50 €/m²)

• ca. 2.827 € monatlich
• ca. 33.924 € jährlich

Mögliche Sollmiete nach hochwertiger Modernisierung (ca. 9,75 €/m²)

• ca. 3.242 € monatlich
• ca. 38.904 € jährlich

Die genannten Werte dienen als Orientierung und sind abhängig von Umfang der Modernisierung, Ausstattung sowie der jeweiligen Neuvermietung.

Entwicklungspotenzial
Diese Hofanlage bietet weit mehr als den klassischen Bestandserhalt.
Durch die Kombination aus bereits vermieteten Wohnungen, kurzfristig verfügbaren Einheiten und umfangreichen Nebengebäuden eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Gebäudebestand Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Ob hochwertige Modernisierung, Anpassung an aktuelle Wohnstandards oder die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte – die Immobilie bietet eine außergewöhnlich breite Grundlage für langfristige Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist dabei, dass Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar umgesetzt werden können, ohne sämtliche Wohnungen zunächst freiziehen zu müssen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:

• klassische Kapitalanlage
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
• Nutzung der Nebengebäude als Werkstatt
• Atelier
• Hobbyräume
• Büroräume
• Lagerflächen
• kleine Manufaktur
• Hofladen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Praxis- oder Kreativflächen
• langfristige Projektentwicklung

(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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