Dreifamilienhaus im Dreikönigenviertel

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und umfangreichen Modernisierungen
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einem 233 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Eine Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau wurde von den Verkäufern geplant, jedoch nicht umgesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Investitionen in die technische Infrastruktur. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Alte Bleileitungen sind nicht mehr vorhanden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Abgasanlage wurde 2018 erneuert. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster durch moderne Schallschutzfenster ersetzt.
Die vorhandene Dämmung der Geschossdecke bzw. des Dachbereichs mit ca. 160 mm Dämmstärke trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Highlights auf einen Blick
Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr 1912
Ca. 181 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 233 m²
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Schöner, eingewachsener Garten
Elektrische Jalousien
Hohe Decken mit angenehmem Altbauflair
Neue Schallschutzfenster (2025)
Sämtliche Wasserleitungen erneuert
Sämtliche Abwasserleitungen erneuert
Keine Bleileitungen vorhanden
Gasheizung aus 2016
Neue Abgasanlage aus 2018
160 mm Dämmung im Dach-/Geschossdeckenbereich
Teilweise bereits modernisierte Wohnbereiche
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Gesamtzustand. Das charakteristische Treppenhaus unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Einige Wohnungen befinden sich bereits in modernisiertem Zustand, während andere Bereiche teilweise entkernt wurden und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Die neu eingebauten Fenster bieten neben einer verbesserten Energieeffizienz auch einen wirksamen Schallschutz.
Garten und Außenbereich
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Pflanzenbestand und Gartenhaus. Die grüne Oase bietet ausreichend Platz zum Entspannen und erhöht die Wohnqualität aller Parteien erheblich.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus neuer Haustechnik, teilweise erneuerten Leitungen, modernen Schallschutzfenstern, attraktivem Garten und drei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und technisch weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit weiterem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

• MFH mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1912
• Ca. 181 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 233 m²
• 7 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• Garten mit Gartenhaus
• Elektrische Jalousien
• Hohe Decken mit angenehmem Altbauflair
• Neue Schallschutzfenster (2025)
• Sämtliche Wasserleitungen erneuert
• Sämtliche Abwasserleitungen erneuert
• Keine Bleileitungen vorhanden
• Gasheizung aus 2016
• Neue Abgasanlage aus 2018
• 160 mm Dämmung im Dach-/Geschossdeckenbereich
• Teilweise bereits modernisierte Wohnbereiche
• Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus (Investition ca. 15.000 €)

Sonstiges

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