Seltene Stadtvilla im Gründerzeitviertel – vis-à-vis zur Kaiser-Friedrich-Halle & zum Bunten Garten

Beschreibung

EINE STADTVILLA, GEPRÄGT VON GROSSZÜGIGER GRANDEZZA, HISTORISCHER ARCHITEKTUR UND EINER BEMERKENSWERTEN SELTENHEIT.

Vis-à-vis von Buntem Garten und Kaiser-Friedrich-Halle, im Gründerzeitviertel, entfaltet diese Stadtvilla ihre außergewöhnliche Präsenz. Drei überdurchschnittlich großzügige Wohnbereiche – von der mondänen Belle Étage mit ihren weitläufigen Gesellschaftsräumen und direkter Verbindung zum Garten bis zur Maisonette über drei Ebenen mit Galerie, Loggia und Penthouse-Charakter.

DIE BELLE ÉTAGE.
Sie ist die repräsentative Adresse innerhalb der Adresse.
Deckenstuck, Fischgrätparkett, Granit, Holzarbeiten und klassische Fensterläden geben dieser Ebene ihre architektonische Haltung. Entscheidend aber sind ihre Proportionen: Räume, die nicht lediglich Funktionen erfüllen, sondern als Salons und Gesellschaftsräume gedacht werden können.

Der Wohnsalon steht dabei in Korrespondenz mit Speisebereich und Gartensalon. So kann der Speisebereich seine Funktion behalten – oder gemeinsam mit dem Salon zu einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich werden.
Auch die großzügige Küche fügt sich in diese Freiheit ein. Der anschließende Bereich lässt sich als privater Wohnraum ebenso selbstverständlich nutzen wie als großer Essbereich, sodass die eigentlichen Gesellschaftsräume ganz dem Wohnen und Empfangen vorbehalten bleiben können.

Der Wintergarten führt die Wohnräume über die Fassade hinaus, öffnet sich auf die Terrasse und schließlich in den geschützten Garten. Über den Gartensalon wird der Außenraum wiederum Teil der inneren Raumfolge.
Das Schlafzimmer liegt zum Garten; Hauptbad und Gäste-WC ergänzen die Belle Étage.

DAS OBERGESCHOSS.
Hohe Decken und echter Stuck verleihen den Räumen der Wohnung im 1. Obergeschoss auch hier den besonderen Charakter des Hauses. Parkettböden, großzügige Fensterflächen und die weitläufige Diele unterstreichen diese Einheit in ebenso repräsentativem Maße.
Hinzu kommt eine modernisierte Küche, die sich gepflegt und zeitgemäß in die historische Architektur der Wohnung einfügt, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Auch diese Einheit verfügt mit ihrem eigenen Balkon über einen privaten Außenbereich.
Die Einheit ist gegenwärtig vermietet.

DIE MAISONETTE. DREI EBENEN ÜBER DEM GRÜNDERZEITVIERTEL.
Den architektonischen Abschluss der Villa bildet eine Maisonette von außergewöhnlicher Dimension, die sich über drei Ebenen erstreckt.

Hinter dem eigenen Eingang beginnt der private Bereich mit mehreren großzügigen Räumen. Über das interne Treppenhaus öffnet sich darüber eine weitläufige Wohnebene mit Galerie, deren Offenheit und außergewöhnliche Dimensionen den Penthouse-Charakter der Maisonette prägen.
Küche, ein weiteres großzügiges Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC sind dieser Ebene zugeordnet.
Die hoch über dem Gründerzeitviertel gelegene Loggia vollendet diese Wohnung nach außen.

DREI RESIDENZEN. EINE SELTENE STADTVILLA.
Belle Étage mit Wintergarten, Terrasse und Garten, Obergeschoss mit Balkon und Maisonette mit Loggia. Zwei Garagen sowie gepflegte Keller- und Nutzflächen komplettieren das Anwesen.

Die Villa eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Familienresidenz, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit vermietet; ein zukünftiger Freizug ist im Rahmen des Verkaufs abzustimmen.

Nähere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Interessenten gerne im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.

Auch für die Verbindung von privater und repräsentativer beruflicher Nutzung bietet insbesondere die Belle Étage interessante Perspektiven. Ihre Gesellschaftsräume und das großzügige Entrée könnten beispielsweise einer Kanzlei, einem Notariat oder einer Praxis einen entsprechenden Rahmen geben – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Repräsentative Stadtvilla mit rund 500 m² Wohnfläche zzgl. ca. 150 m² Nutzfläche auf einem ca. 601 m² großen Grundstück
• Drei eigenständige, überdurchschnittlich großzügig dimensionierte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter
• Insgesamt 15 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
• Historische Architektur in Verbindung mit gepflegten und teilweise modernisierten Bereichen
• Hohe Decken, großzügige Raumfolgen und außergewöhnliche Raumdimensionen
• Repräsentatives Entrée und großzügiges historisches Treppenhaus
• Zweiflügelige historische Holzeingangstür mit charaktervollen Glas- und Gitterelementen
• Massive geschwungene Holztreppe mit aufwendig gearbeitetem Geländer und Balustraden
• Roter Granit im Eingangs- und Treppenhausbereich
• Historische Holz- und Türelemente sowie ornamentierte Glaselemente
• Stuckdecken und weitere historische Stuckelemente
• Hochwertige Parkettböden, darunter Fischgrätparkett
• Klassische Fensterläden und großzügige Fensterflächen

BELLE ÉTAGE

• Repräsentative Belle Étage mit außergewöhnlich großzügigen Gesellschaftsräumen
• Wohnsalon, Speisebereich und eigener Gartensalon
• Flexible Verbindung und Nutzung der einzelnen Gesellschaftsräume
• Großzügige Küche mit anschließendem Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer zur Gartenseite
• Großzügiges Hauptbad sowie separates Gäste-WC
• Wintergarten mit direktem Übergang auf Terrasse und in den Garten
• Geschützter privater Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
• Direkte Verbindung zwischen Wohnräumen, Wintergarten, Terrasse und Garten

OBERGESCHOSS

• Eigenständige großzügige Wohnung mit drei Zimmern
• Hohe Decken und echter Deckenstuck
• Parkettböden und großzügige Diele
• Modernisierte Küche
• Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
• Eigener Balkon
• Gegenwärtig vermietet

MAISONETTE

• Außergewöhnlich großzügige Maisonette über drei Ebenen
• Eigenständiger Zugang und internes Treppenhaus
• Mehrere großzügige private Räume auf der Eingangsebene
• Weitläufiger offener Wohnbereich mit besonderer Raumhöhe
• Sichtbare Dacharchitektur und Offenheit über mehrere Ebenen
• Galerie sowie zusätzlicher vielseitig nutzbarer Galeriebereich
• Großzügige Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC
• Eigene Loggia in erhöhter Lage
• Ausgeprägter Penthouse-Charakter innerhalb der historischen Stadtvilla

AUSSENBEREICHE & WEITERE AUSSTATTUNG

• Eigener privater Außenbereich zu jeder der drei Wohneinheiten
• Belle Étage mit Wintergarten, Terrasse und Garten
• Obergeschoss mit Balkon
• Maisonette mit Loggia
• Geschützter Garten mit gewachsenem Grün und hoher Privatsphäre
• Zwei Garagen, davon eine straßenseitig und eine rückwärtig
• Gepflegte Keller- und Nutzflächen
• Rund 150 m² zusätzliche Nutzfläche
• Unterschiedliche Nutzungskonzepte von großzügigem Familien- und Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Repräsentative berufliche Nutzung insbesondere der Belle Étage grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen und Unterlagen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Nähere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen und den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Interessenten gerne im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden KI-unterstützt nachbearbeitet. Dabei wurden aus Rücksicht auf die Mieter und Bewohner insbesondere vorhandene Möblierungen und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten und Raumstrukturen wurden hierdurch nicht verändert.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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