Gute Lage! Gut gepflegt! 4-Familienhaus in Mönchengladbach Hockstein

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein präsentiert sich dieses gepflegte und vollständig vermietete 4-Familienhaus als interessante Immobilie für Kapitalanleger – und zugleich für Käufer, die perspektivisch darüber nachdenken, Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander zu verbinden.

Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung (Hochparterre / 1. OG) verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Aufgrund des erhöht liegenden Geschosses befindet sich darunter das Keller- bzw. Sockelgeschoss. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich von ca. 50 m² mit Terrasse und Gartenfläche. Damit bietet gerade diese Einheit eine interessante Perspektive für Käufer, die das Haus langfristig nicht ausschließlich als Kapitalanlage betrachten, sondern eine spätere Eigennutzung mit der Vermietung der übrigen Einheiten verbinden möchten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Sie wird durch einen eigenen Balkon ergänzt und bietet damit ebenfalls einen privaten Außenbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt als dritte Einheit des Haupthauses ein kompaktes Studio-Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche. Es eignet sich aufgrund seiner Größe insbesondere für einen Einpersonenhaushalt.

Eine Besonderheit des Hauses bildet das separate Hinterhaus bzw. der rückwärtige Anbau. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche, die zusätzlich über eine eigene Terrasse und einen geschützten Außenbereich verfügt.

Die beiden Wohnungen in der Hochparterre und im 2. Obergeschoss sind jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt; das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Pantryküche, während das separate Hinterhaus ebenfalls als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert ist.

Zwischen Vorder- und Hinterhaus erstreckt sich der Hofbereich, der dem Grundstück zusätzlichen Charakter verleiht und die einzelnen Gebäudeteile miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor – ein praktischer Mehrwert gerade in einer gewachsenen Wohnlage. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden über Jahre moderat geführt. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Einnahmen aus vier Einheiten bei gleichzeitig sehr gut vermietbarer Objektgröße.

Interessant kann das Haus darüber hinaus auch für Käufer sein, die perspektivisch eine der größeren Wohnungen selbst nutzen und die weiteren Einheiten weiterhin vermieten möchten. Insbesondere die größere Wohnung mit ihrem weitläufigen Außenbereich bietet hierfür eine attraktive Wohnqualität. Darüber hinaus kommt auch eine Eigennutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus in Betracht, selbstverständlich nur im Rahmen der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Die Immobilie ist solide und gepflegt, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen die veröffentlichten Aufnahmen bewusst nicht sämtliche Wohneinheiten. Weitere Einblicke sowie die bestehenden Mietverhältnisse und Mieteinnahmen erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Austauschs und der Besichtigungen.

Für Mönchengladbach gilt seit dem 1. Mai 2026 ein neuer qualifizierter Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete anhand der konkreten Merkmale einer Wohnung individuell ermittelt. Ergänzende aktuelle Marktauswertungen für Hockstein weisen für Wohnungen durchschnittliche Angebots- bzw. Marktmieten von rund 9 bis 11 €/m² nettokalt aus – abhängig insbesondere von Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und konkreter Mikrolage.

Ausstattung

• Gepflegtes 4-Familienhaus mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
• Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und sehr gut geschnittenen Grundrissen
• Hauptwohnung in der Hochparterre (1. Obergeschoss) mit zwei Zimmern auf ca. 70 m² Wohnfläche
• Zusätzlich knapp 50 m² großer Terrassen- und Gartenbereich zur Hauptwohnung
• 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche und eigenem Balkon
• Kompaktes 1-Zimmer-Studio im Dachgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche
• Separates Hinterhaus (rückwärtiger Anbau) mit zwei Zimmern auf ca. 65 m² Wohnfläche
• Eigene Terrasse am Hinterhaus
• Drei von vier Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich
• Insgesamt zwei Terrassen und ein Balkon
• Zusätzlicher Hofbereich zwischen Vorder- und Hinterhaus mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
• Haupthaus vollständig unterkellert
• Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller-/Sockelgeschoss
• Beheizung über Gas-Zentralheizung
• Garage sowie Stellplatz vor der Garage
• Klassische rote Klinkerfassade
• Gepflegter und solider Zustand mit Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung
• Derzeit vollständig vermietet
• Perspektivisch sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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